Moderne komplett renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Die vollständig renovierte 4-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Durch die großzügigen Fenster wirken alle Räume lichtdurchflutet und freundlich.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, geräumiger Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und das Grundstück hat eine Größe von 1.849 m². Zur Wohnung kann eine Garage für zusätzliche 15.000 € erworben werden.

Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem einen Fliesenboden in Bädern, Küche und Diele und Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer. Das Hausgeld beträgt monatlich 395 €, davon 377 € (inkl. 122 € Rücklage) für die Wohnung und 18 € für die Garage.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Vennbahnweg, ein sehr gut ausgebauter Fahrradweg - Radschnellweg, ist in unmittelbarer Nähe und lädt ein zu Fahrten ins Grüne sowie auf kurzem Wege in die Stadt.

Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Markise für den Balkon
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Garage mit elektrischem Tor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1849 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Aachen liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande am Nordrand der Eifel. Sie ist eine der ältesten Städte Deutschlands und besitzt eine reiche Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Die Universitätsstadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ihr pulsierendes Studentenleben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem schönen Stadtteil Brand. Fußläufig erreicht man in nur 2 Minuten den nächsten ÖPNV-Anschluss, der eine gute Verbindung in alle Stadtteile ermöglicht. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 4 Minuten, wodurch auch das Umland schnell und bequem erreicht werden kann. Der Bahnhof Rothe Erde ist in nur 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In der Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die Aachener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Stadtleben und naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Parks und Grünflächen.Entfernungen:
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die mit elektrischem Tor ausgestattete Garage ist separat für zusätzliche 15.000 € zu erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 07.08.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-24038