Moderne Luxusvilla in Toplage Bogenhausen mit Außen-Pool und Einliegerapartment

# Ausstattung
– Massives Eichen-Dielenparkett in allen drei Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder und der Eingangsbereich)

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Moderne Schreiner-Einbauküche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug (Miele), Backofen mit Dampffunktion (VZug), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)

– Masterbad, gestaltet in hellem Feinstein, ausgestattet mit Acrylwanne, Walk-in-Dusche einschl. Shampoo-Nische, hochwertigen Armaturen (Grohe), breitem Waschtisch einschl. Unterschrank und wandhängendem Schrank

– Maßeinbauten: elegantes weißes Holztreppenhaus; Garderobeneinbauten in allen Zimmern

– Deckenspots im gesamten Haus; außerdem diverse hochwertige Wandleuchten

– Extravagante Designerleuchte im Treppenhaus

– Hohe mattweiß lackierte Türen

– Holzfenster 3-fach isolierverglast und abschließbar

– Elektrische Rollläden, mit zeitprogrammierbarer Zentralsteuerung 

– Vorhangschienen in mehreren Zimmern mit Vorhängen

– offener Kamin aus edlem Marmor im Wohnbereich 

– Außenpool mit Wärmepumpe

- Alarmanlage

– Doppelgarage mit Stromanschluss und direktem Hauszugang sowie funkgesteuertes Garagentor

– Einliegerapartment mit Einbauküche und Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-In-Dusche

– Saunaanschluss im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785 inkl. ges. MwSt 19%

Grundstücksfläche: ca. 768 m²

# Lagebeschreibung
Bogenhausen, ein renommiertes und traditionsreiches Viertel im Osten von München, ist die perfekte Verbindung aus urbanem Leben und Eleganz. Dieses exklusive Viertel bietet eine erstklassige Lebensqualität, reich an Geschichte und Kultur, und ist gleichzeitig ein Rückzugsort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Bogenhausen profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnlinien U4 und U5 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien stellen sicher, dass Sie bequem die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile erreichen. Die Nähe zur Autobahn A94 bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz.
In Bogenhausen finden Sie eine breite Auswahl an exklusiven Boutiquen, feinen Restaurants und charmanten Cafés.
Das Viertel ist stolz auf seine hochwertigen Bildungseinrichtungen, einschließlich renommierter Schulen und Kindergärten, die die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder gewährleisten.
Die grüne Lunge Bogenhausens, der Englische Garten, erstreckt sich in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Erholungseinrichtungen.
Bogenhausen ist reich an kulturellen Angeboten. Von erstklassigen Theatern und Galerien bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Prinzregententheater und dem Villa Stuck, bietet das Viertel zahlreiche kulturelle Erlebnisse.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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