Moderne Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und Balkon

# Objektbeschreibung
Die helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer Top Lage von Kelheim, am Fuße des Goldbergs.

Die Wohnanlage, mit 6 Parteien wurde auf dem neusten Stand der Technik erbaut. So gibt es überall elektrische Rollos und in allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt. Im Keller des Hauses befindet sich ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder sowie ein Waschraum in dem alle Waschmaschinen und Trockner ihren Platz finden.

Diese Wohnung liegt im 1. OG und erstreckt sich über 2 Etagen ins Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie der offene Küchen-Wohn- und Essbereich. Die moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus erreicht man den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet sowie auf das Wahrzeichen Kelheims - die Befreiungshalle. Die Holztreppe im Flur führt ins Dachgeschoss. Hier gibt es im Flur einen angrenzenden Abstellbereich, ein zweites Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem 1 Außenstellplatz, 1 Carportstellplatz sowie 1 Kellerabteil.

Besonderheit: Die Mieter der Wohnungen im 1. OG können durch Absprache den allgemeinen Gartenanteil mitbenutzen.

Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage und von Ladesäulen bzw. Wallboxen zum laden von E-Autos sind ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
- KFW 40 Effizienzhaus
- Kunststofffenster
- elektrische Rollos
- Wärmepumpe kombiniert mit Gasheizung
- Lüftungsanlage
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer
- Gäste-WC
- 2. Bad mit Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Design-Vinylboden und Fliesen im Bad
- Stellplatz
- Carport
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und allgemeiner Waschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3579 €

# Lagebeschreibung
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.

Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.Entfernungen:
Flughafen 43,6 km
Fernbahnhof 5,1 km
Bus 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 11,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024023