Moderne Neubauwohnung im 1.OG mit Balkon - Aurich-Haxtum!

# Objektbeschreibung
Diese gehobene 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich im Neubaugebiet "östlich Im Timp" in Aurich-Haxtum.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon. In der gesamten Wohnanlage wurde Wert auf hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt.

Diese Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71m² und teilt sich wie folgt auf:

1.Obergeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Zimmer I, Zimmer II, barrierearmes Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen externen Abstellraum für z.B. Fahrrad, Mülltonnen usw. direkt im Objekt.
Ihr Auto parken sie auf einem PKW-Freistellplatz direkt am Objekt

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer
- weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- barrierearmes Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- gemütlicher Balkon
- hochwertige Einbauküche
- Fenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden
- moderne Fliesen- und Vinylbeläge
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in der gesamten Wohnung
- externer Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- Highspeed Internet durch Glasfaseranschluss
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Luft-Wasser Wärmepumpen als Wärmeerzeuger
- Personenaufzug für barrierearmen Zugang

Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 Monat inkl. Heizkosten zzgl. Stromkosten, welche der zukünftige Mieter direkt beim Versorger seines Vertrauens anmeldet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Neubaugebiet " östlich Im Timp" am Stadtrand von Aurich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer Besichtigung benötigen wir zwingend eine Mieterselbstauskunft. Diese erhalten Sie auf Wunsch gerne von uns per Mail.

Wir weisen darauf hin, das es sich bei dieser Wohnung um eine Musterwohnung im Obergeschoss handelt.

Die Ausstattungen der anderen Wohnungen können in Größe, Farbe und Schnitt abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 2.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 198