Moderne, ökologische Neubauhäuser im energieeffizienten KfW 40-QNG-Standard

# Objektbeschreibung
GRAF LERCHENFELD QUARTIER
Das GRAF LERCHENFELD QUARTIER, auf den Ländereien des geschichtsträchtigen Wasserschlosses Köfering, bietet wahrhaft werthaltigen und großzügigen Lebensraum in glorreicher Verbindung von Urbanität und unberührter Natur.
Ein qualitätsvolles Höchstmaß an Nachbarschaft, Ökonomie, Ökologie und Architektur adelt das Quartier und zeichnet eine in dieser Weise noch nie dagewesene Quartierkultur aus, deren Ergebnis weit mehr als die Summe ihrer Teile ist.

MODERNER WOHNRAUM AM PULS DER ZEIT
Durch seine aussergewöhnliche, städtebauliche Planung vereint das GRAF LERCHENFELD QUARTIER verschiedene Haustypen in harmonischer Weise. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte. Alle Haustypen bestechen mit wertigen Materialien, innovativer Technik und ausschließlich mit Markenprodukten und garantieren eine gehobene Qualität. So sind beispielsweise bodengleiche Duschen und elektrische Rollos sowie eine in die Fassade integrierte Entwässerung echte Argumente für modernes und zeitgemäßes Wohnen.
Wohldurchdachte Grundriss-Varianten ermöglichen eine flexible Anpassung der Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

STANDORT REGENSBURG/KÖFERING
In allen relevanten Rankings, wie dem Dynamikranking und dem Niveauranking der WirtschaftsWoche 2019 hinsichtlich Wohn-, Arbeits-, Wirtschaftssituation sowie Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit rangiert die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz seit Jahren unter den Top 10.
Gemessen an sowohl wirtschaftlichen als auch sozialen Kriterien zählt Regensburg zu den attraktivsten Städten Deutschlands.
Aktuell rüsten sich gerade die BMW Group, Continental, Siemens Automotive und unzählige weitere HighTech-Unternehmen am Standort Regensburg mit großen Umbauten und hohen Investitionen für eine der weitreichendsten Transformationen der deutschen Wirtschaftsgeschichte und machen damit die Region weiterhin zu einem der Wirtschaftsmagneten des Landes.

PREISLISTE/VERFÜGBARE EINHEITEN
Es handelt sich bei der beworbenen Einheit um ein Musterhaus des Typen DUO. Gerne erhalten Sie die umfassende Preis- und Reservierungsliste der derzeit verfügbaren Einheiten und Haustypen nach Anfrage.

DIE VIER HAUSTYPEN
RITMO/ECK: Giebel-Reihenhäuser mit individueller Fassade und Privatgärten: Wohnfläche ca. 150 m²
DUO: Giebel-Doppelhäuser mit individueller Fassade und grossen Privatgärten: Wohnfläche ca. 150 m²
UNICO: Giebel-Einfamilienhäuser mit individueller Fassade und umlaufenden Privatgärten: Wohnfläche ca. 150 m²
SOLO: Freistehende Einfamilienhäuser mit diskreten Privatgärten: Wohnfläche ca. 165 m² - 200 m²

KAUFPREIS
WOHNUNG: 659.990 EUR
DOPPELCARPORT: 19.990 EUR
GESAMTKAUFPREIS: 679.980 EUR

WEITERE UNTERLAGEN
Gerne erhalten Sie auf Anfrage zusätzliche Informationen zu den einzelnen Haustypen.

PROJEKT - BETEILIGTE
Graf Lerchenfeld Quartier GmbH & Co. KG
Architektur- und Stadtplanungsbüro AS+P Albert Speer & Partner GmbH
PURE GRUPPE Architektengesellschaft mbH

BITTE BEACHTEN SIE: bei diesem Angebot handelt es sich um den Verkauf von Baugrundstücken mit einem jeweiligen Werkvertrag für ein Einfamilienhaus.

WICHTIGE INFORMATION
Wir möchten Sie informieren, dass der für den Bau ursprünglich verantwortliche Generalübernehmer Liaton Wohnbau GmbH & Co. KG von der Insolvenz betroffen ist und nicht mehr für das Projekt tätig ist.
Der Projektentwickler des GRAF LERCHENFELD QUARTIERS hat die Mehrkostenübernahme durch einen Sonderfond getragen und einen neuen, seriösen Generalübernehmer gewinnen können, um dem Projekt GRAF LERCHENFELD QUARTIER wieder Sicherheit und Stabilität zu geben.

Seit Ende 2023 wird der Bau der Häuser vom Generalübernehmer Urban Green Wohnbau GmbH zuverlässig begleitet.
Die Urban Green Wohnbau GmbH kann auf einen großen Pool an renommierten und regionalen Fachfirmen zurückgreifen.
Der deutliche Baufortschritt ist auf die gute Betreuung durch den Projektentwickler sowie durch den neuen Generalübernehmer zurückzuführen.

Sollten Sie hierzu noch Rückfragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergiebedarf: 4,9 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2024

# Ausstattung
Bauweise: massiv in KfW 40 QNG Standard
Fenster: Kunststofffenster weiß, 3-fach-Wärmeschutz-Isolierglas
Fensterbänke: Wohnraum-Brüstungsfensterbänke aus Naturstein (Ausnahme: Badezimmer gefliest), Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium
Bodenbelag: Wahlmöglichkeiten zwischen Mehrschichtmassivparkett (Eiche Natur geölt oder lackiert), Designbeläge Vinyl, Dureco-Beläge, Feinsteinbeläge
Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in Wohn- und Aufenthaltsräume, dezentrale Lüftungsanlage
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, separates Gäste-WC
HWR: Waschmaschinenanschluss
Rollläden: an allen Fenstern und Fenstertüren (Ausnahme: Gäste-WC und Dachflächenfenster) mit elektrischen Antrieb
Parken: Doppelcarport mit Dachbegrünung inkl. Vorbereitung zum Anschluss einer Ladestation
2er Mülltonnenbox
PV-Anlage: Photovoltaikanlage mit einer Mindestleistung von 4,32 kWp inkl. Premiumbatteriespeicher mit 5,12 kWh Speicherkapazität

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Das GRAF LERCHENFELD QUARTIER ist perfekt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, u. a. auch durch zwei neue Quartierbushaltestellen und dem eigenen Bahnhof in Köfering.

Auf den wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen ist man schnell im historischen Zentrum der UNESCO-Welterbe-Stadt Regensburg und in jeweils weniger als einer Stunde in München und Nürnberg. Ein Highlight ist zudem die geplante R30 neu als Anbindung an die A93 und die A3.
Die größten Arbeitgeber der Region, darunter sechs DAX- und MDAX-Konzerne liegen nur wenige Minuten entfernt.

DIE NATUR VOR DER HAUSTÜRE
Zwischen Naturschutz- und Naherholungsgebiet gelegen sind die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in intakter Natur direkt vor Ihrer Haustür vielfältig, abwechslungsreich und nah.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
zwei neue Kindertagesstätten im Quartier
Kindergarten St. Josef................................................ ca. 4 Min.
Grundschule Köfering................................................. ca. 9 Gehmin.
Mittelschule Köfering.................................................. ca. 6 Min.

NAHVERSORGER
Edeka und Lidl............................................................. ca. 4 Min.
Netto und Getränkemarkt............................................ ca. 2 Min.

ARZT UND APOTHEKE
Arzt.............................................................................. ca. 3 Min.
Apotheke..................................................................... ca. 2 Min.

NAHEZU PERFEKT ANGEBUNDEN
Regensburg HBF mit dem Zug (Bahnhof Köfering)...... ca. 10 Min.
Regensburg Altstadt mit dem Pkw .............................. ca. 15 Min.
Flughafen München mit dem ÜFEX ............................. ca. 70 Min.
Flughafen München mit dem Pkw ............................... ca. 60 Min.
Flughafen Nürnberg mit dem Pkw ............................... ca. 60 Min.
A93 Hof–München über A9 ......................................... ca. 10 Min.
A3 Passau–Nürnberg ................................................... ca. 15 Min.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 4,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 16.05.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: NB_DUO_KÖF