Moderne Top-Wohnung - 2,5 Zimmer am Südstern

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Gneisenaustraße, mitten im Herzen von Kreuzberg, einer der gefragtesten und zentralsten Lagen Berlins. Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Quergebäudes und ist perfekt für Ihren ersten Bezug.

Auf großzügigen 81 qm verteilen sich 2,5 Zimmer, die eine ideale Grundlage für eine loftartige Gestaltung bieten. Dank einer kompletten Sanierung präsentiert sich die Wohnung in makellosem Zustand mit einem modernen Duschbad und hochwertigem Echtholzparkett, das dem Interieur ein modernes Ambiente verleiht. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung im modernen Loft-Stil, ideal für diejenigen, die einen urbanen Wohnstil bevorzugen.

Gelegen in einer lebendigen Gegend von Kreuzberg, umgeben von einer vielfältigen Kultur, exzellenter Gastronomie und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, bietet diese Adresse zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies macht die Gneisenaustraße zu einem perfekten Ausgangspunkt für das dynamische Stadtleben in Berlin.

Die Wohnung kombiniert urbanen Chic mit der Gemütlichkeit eines sanierten Altbaus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der lebhaftesten Gegenden der Stadt, ideal für Paare oder Singles, die das pulsierende Berliner Leben voll und ganz genießen möchten.
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Discover your new home in Gneisenaustraße, right in the heart of Kreuzberg, one of Berlin's most sought-after and central locations. This freshly renovated flat is located on the 3rd floor of a quiet transverse building and is perfect for your first move. Spread over a generous 81 square metres, the 2.5 rooms provide an ideal basis for a loft-like layout. Thanks to a complete refurbishment, the flat is in immaculate condition with a modern shower room and high-quality real wood parquet flooring, which lends the interior a luxurious ambience.

The open-plan layout allows for flexible furnishing in a modern loft style, ideal for those who prefer an urban living style. Situated in a lively area of Kreuzberg, surrounded by a diverse culture, excellent gastronomy and extensive shopping facilities, this address also offers excellent transport links. This makes Gneisenaustraße a perfect starting point for the dynamic city life in Berlin.

The flat combines urban chic with the cosiness of a renovated old building and offers a unique living experience in one of the city's liveliest areas, ideal for couples or singles who want to fully enjoy Berlin's vibrant life.

# Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung
Echtholzparket
Bad mit Fenster
Etagenheizung
2,5 Zimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.888,89 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gneisenaustraße, im Berlins beliebtem Bezirk Kreuzberg.
Die Gegend um den „Bergmann-Kiez“ herum ist bekannt für seine junge und alternative Szene, sowie die interessante multikulturelle Vielfalt. Entsprechend sind die Straßen gesäumt von trendigen Cafés, Bars und Clubs sowie einer Vielzahl von Restaurants, in denen exzellente Küchen aus den unterschiedlichsten Ländern angeboten werden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bergmannstraße, deren buntes Leben und Treiben, insbesondere im Sommer, mit der Atmosphäre in südlichen Ländern vergleichbar ist.

Dieses Gefühl bekommt man besonders dann, wenn man durch die Markthallen am „Marheinekeplatz“ schlendert, welche sich direkt um die Ecke befinden.
Unweit von der Wohnung entfernt ist auch der wunderschöne Hasenheide gelegen, der zu einem Spaziergang oder Sport einlädt. Das Besondere an diesem Park, neben seiner Größe, ist seine Nähe zum Tempelhofer Park. Liebhaber von Outdoor-Sport und Natur können von hier aus auf eines der größten Grünflächen der Stadt zugreifen und genießen.

Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist sehr einfach dank der nahe gelegenen Haltestelle Südstern (U7).
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The apartment is located on Gneisenaustraße, in Berlin's popular district of Kreuzberg. The area around the Bergmann-Kiez is known for its young and alternative scene, as well as its interesting multicultural diversity. Accordingly, the streets are lined with trendy cafes, bars, and clubs, as well as a variety of restaurants offering excellent cuisine from various countries. Within just a few minutes' walk, you can reach Bergmannstraße, whose vibrant life and hustle and bustle, especially in summer, are comparable to the atmosphere in southern countries.

This feeling is particularly evident when strolling through the market halls at Marheinekeplatz, which are located just around the corner. Not far from the apartment is also the beautiful Hasenheide, which invites you to take a walk or engage in sports. The special feature of this park, besides its size, is its proximity to Tempelhofer Park. Outdoor sports enthusiasts and nature lovers can access one of the city's largest green spaces from here and enjoy it.

Public transportation connections are very convenient thanks to the nearby Südstern station (U7).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2017
Gültig bis: 02-2027
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GNEI65_MP