Moderner Bungalow mit großem Garten und Pool in Adelebsen (KFW 70)
495.000 €
- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.257 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein barrierefreies Haus in gut angebundener, aber dennoch ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in Adelebsen?
Dieses sonnige Einfamilienhaus im Bungalowstil von Bien-Zenker wurde 2014 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² alles, was die kleine Familie, Paare oder Singles zum Wohnen und Wohlfühlen benötigen. Durch die sonnengelbe Putzfassade erinnert dieses Fertighaus-Bungalow an die zeitlosen Landhäuser entlang der Mittelmeerküste.
Abgesehen vom geräumigen Dachboden, welcher ausreichend Stauraum bietet, ist bei diesem Haus alles ebenerdig gestaltet. Beim Eintreten findet man sich in einer geräumigen Diele wieder. Von hier aus erreicht man:
- ein helles Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse
- ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- ein Tageslicht-Gästebad mit ebenerdiger Dusche
- ein Tageslicht-Wannenbad mit Dusche
- ein Schlafzimmer mit Ankleideraum.
Auch die Außenanlagen sind ein absolutes Highlight, denn hier befindet sich der luxuriöse Pool mit Sauna, umgeben von einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die teils überdacht ist. Urlaubsfeeling ist hier vorprogrammiert!
Im unteren Teil der Außenanlagen befindet sich ein herrlicher Garten mit weiteren Sitzgelegenheiten und einem Gartenhaus. Eine Doppelgarage, die über zwei Zufahrten zugänglich ist, befindet sich direkt vor dem Haus für kurze Laufwege.
Dieses KfW-Effizienzhaus 70 erfüllt modernste Standards und wurde 2019 mit einer leistungsstarken PV-Anlage mit Süd- und Westausrichtung komplettiert.
Überzeugen Sie sich selbst und melden sich noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. - Wie freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Baujahr 2014 (Bien-Zenker Fertighaus)
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Wohnfläche ca. 107 m²
Einbauküche aus 2022
Hochwertige PV Anlage aus 2019 (Süd- und Westausrichtung)
(Installierte Leistung 9,625 kWp)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Wohlfühl-Klima-Heizung (WKH) mit Kühlfunktion
Wärmepumpe
Alles auf einer Etage
Keine Treppen. Barrierefrei
Große Glasflächen für lichtdurchflutete und freundliche Räume
Raumhohe Verglasungen und Fenstertüren
Gäste-WC mit Dusche direkt neben dem Eingang
Hochwertige Eichendielen aus 2022
100mm Außendämmung
3-Scheiben-Isolierverglasung
Einbaurollläden
Großzügige Außenanlagen mit Pool, Sauna & Gartenhaus
Zapf Doppelgarage mit ca. 35 m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 28.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1257 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Adelebsen im Landkreis ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit ca. 6200 Einwohnern mit gut ausgebauter Infrastruktur (Kitas, Grundschule, Arztpraxen usw.) und Verkehrsanbindung. Nach Göttingen sind es ca. 18, zur Autobahn A7 13 Kilometer. Außerdem besteht eine direkte Busverbindung zum Bahnhof der Universitätsstadt.
Über dem Ort erhebt sich die Burg aus dem 13. Jahrhundert und das Schloss mit dem Schlossgarten. Die Naturlandschaft zwischen Bramwald/Solling, Weser und Leine lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
# Sonstiges
Hat Sie dieser Bungalow in ruhiger Lage von Adelebsen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knappberatung.lbs-nw.de
Ich freue mich auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 35,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 132782NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
