Moderner Bungalow mit Therapie-/Praxiseinheit, Pferdestallungen und weiterer Baugenehmigung!

# Objektbeschreibung
Tier-/ärztliche Praxis mit Stallungen, Reitplatz, modernem Wohnhaus und positiver Bauvoranfrage für ein zusätzliches Wohnhaus auf über 7.200m² Grundstücksgröße.

Das hier vorliegende Angebot ist etwas ganz Besonderes: Das neu errichtete Wohnhaus mit über 316m² Wohn- und Nutzfläche, angegliederter Tierarzt-/Kleintierpraxis (ca. 88m² Nutzfläche) und integrierten Pferdeboxen mit ca. 151m² Nutzfläche, sowie dem direkt vor den Stallungen liegenden Reitplatz finden Sie nicht alle Tage. Ob mit großer Familie und den Kindern als Hobbyreiter oder ob Vermietung der flexibel aufgeteilten Wohnfläche des Wohnhauses oder die Kombination mit dem Neubau eines genehmigten Bungalows - viele hervorragende Möglichkeiten für Ihre Ideen!

Areal:
- Grundstücksgröße Gesamt ca. 7.271m²
- Grünland / Landwirtschaft ca. 2.963m²
- Wohnbaufläche ca. 1.642m²
- Wald / Gehölz ca. 2.085m²

Nach Absprache aber auch weitere, sehr flexibel Teilungen und Nutzungen möglich!
Sprechen Sie mich an!

# Ausstattung
Dieses große Einfamilienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- als Einfamilienhaus mit getrennter Einliegerwohnung, Therapie-/Praxiseinheit und Pferdestallungen
- als Einfamilienhaus für die große Familie, Therapie-/Praxiseinheit und Pferdestallungen
- als Einfamilienhaus mit getrennter Einliegerwohnung, Sommerküche , Werkstatt und Pferdestallungen mit 4 Boxen, Boxengasse und Pferdewaschplatz
- gewerbliche Nutzung als Therapie-/Praxiseinheit liegt vor.

Super Modern, ebenerdig und in den letzten drei Jahren zum großen Teil neu errichtet ist dieses Wohn- und Praxisgebäude ein echtes Größenwunder in ruhiger (Allein-) Lage von Lübbecke-Nettelstedt.
Offenes Wohnkonzept, hochwertige Materialien, wie z.B. 3-Fach-Verglasung, politikunabhängige Energieversorgung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gasanschluss, Festbrennstoff-Heizung (Holz) haben Sie hier praktisch unbegrenzte Chancen auf Ihre Selbständigkeit als Physiotherapeut, Pferdetherapeut oder sonstigen Dienstleistungen - Das Gebäude bietet die Flexibilität, die Sie für eine erfolgreiche und gesicherte Zukunft brauchen.

- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoß des neu errichteten Haupthauses
- die Genehmigung für ein zusätzliches Einfamilienhaus liegt vor, siehe Lageplan.

Letzte Restarbeiten am Wohnhaus werden aktuell durchgeführt.

Übergabe nach Absprache.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.890,96 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7271 m²
Nutzfläche: ca. 151,10 m²

# Lagebeschreibung
Wohn- und Gewerbeimmobilie in Nordrhein-Westfalen, Kreis Minden Lübbecke, Lübbecke, Ortsteil Nettelstedt

Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung.
Zur Stadt Lübbecke gehören unter anderem die Ortsteile Gehlenbeck, Stockhausen, Blasheim, Eilhausen, Obermehnen, Alswede sowie Nettelstedt. In Lübbecke und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 25.500 Einwohner. Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Osnabrück liegt nur ca. 40 km entfernt und Minden ca. 20 km.

Die Immobilie befindet sich in Standrandlage, ca. 6,5 km vom Stadtkern Lübbecke entfernt in attarktiver ländlicher Lage von Lübbecke Nettelstedt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,5 km
Gymnasium 7,6 km
Autobahn 14 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermannimmobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 00-945