- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 724 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1880
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus im Ortskern von Minden wurde 1880 erbaut und nach dem Jahrhunderthochwasser im Jahre 2021 komplett saniert. Obwohl hier seitens der Ortsgemeinde Minden im Zusammenschluß mit weiteren betroffenen Ortschaften viele Vorkehrungen getroffen wurden, um die Anwohner vor Hochwasser zu bewahren, konnten viele Gebäude leider den Wassermassen von 2021 nicht standhalten und so war auch das EG dieses Wohnhaus in Mitleidenschaft gezogen.
Durch ein komplett erneuertes und umfangreiches Maßnahmenpaket wurden weitere Vorkehrungen getroffen, sodass das Haus bestmöglich vor zukünftigem Hochwasser geschützt ist.
Im Zuge dessen wurde auch bei der Sanierung des Wohnhauses das Erdgeschoss als Nutzfläche ausgebaut um hier allen möglichen zukünftigen Eventualitäten in diesem Zusammenhang vorzubeugen und entgegenzuwirken.
Die hellen, sehr gut und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten der Nutzfläche eignen sich perfekt als Werkstatt, Atelier oder Partyräume. Ein Kaminzimmer mit einem antiken Kachelofen ist hier ein besonderes Highlight.
Die eigentliche Wohnfläche umfasst ca. 166 qm und erstreckt sich über das 1. und 2. OG. Eine alte Steintreppe, sowie die neue Holztreppe stellen die Verbindung zwischen den einzelnen Ebenen her. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, davon eins mit Ankleidezimmer, zwei moderne Badezimmer und der große offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick während jeder Jahreszeit auf und über die Sauer.
Durch die großen dreifach verglasten Fenster sind die Räumlichkeiten nicht nur sehr hell, sondern auch vor dem möglichen Lärm der angrenzenden Straße komplett geschützt.
Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich perfekt als Rückzugsort und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur angrenzenden großen Außenterrasse. Von hier aus führt eine Treppe auf direktem Weg in den Garten. Dieser ist sowohl mit einem großflächigen eingezäunten "Hundezwinger" sowie mit einem tollen antiken Grillplatz ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage von einer Ausbaufläche von ca. 42 m², die sich auf 2 Zimmer aufteilt. Bei einem erweiterten Wohnbedarf bedarf es nur weniger Handgriffe, um den Ausbau dieses "Rohbaus" zu realisieren.
Die Heizungsanlage wurde ebenfalls auf dieser Etage installiert.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich im Innenhof. Nur wenige Meter vom Haus entfernt, auf der anderen Straßenseite, befindet sich eine Grünfläche direkt an der Prüm, die im Kaufpreis enthalten ist.
Sie gehen hierzu vom Haus durch eine kleine Unterführung, die unter einer Brücke hindurchführt auf direktem Wege zu diesem Grundstück. Diese schöne Wiese mit Zugang zur Prüm gehört mit zum Haus und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Hier können Sie sich z.B. Ihre eigene kleine Urlaubsoase direkt am Wasser schaffen oder einen Schrebergarten anlegen.
Dieses Haus ist mit modernsten und hochwertigen Materialien komplett saniert und somit einem Neubau gleichzusetzen. Der Charakter und der Charme des Objektes wurden hiervon nicht betroffen, im Gegenteil. Die getroffenen Maßnahmen lassen die Immobilie neu aufleben und machen sie zu etwas ganz Besonderem.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt ihren Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung:
- Baujahr: 1880
- Grundstücksgröße: 724 qm
- nach Jahrhunderthochwasser 2021 komplett saniert
- neue Maßnahmen gegen erneutes Hochwasser getroffen
- neue Elektroinstallation nach neuestem technischen Standard
- Gebäude entspricht Energieanforderungen gemäß GEG 2020
- komplettes EG als Nutzfläche deklariert
- Kamin im EG
- großer Wintergarten mit angrenzender Terrasse
- Fenster: Kunststoff; dreifach verglast
- Bodenbeläge: Fliesen und Design- Vinylboden "Küsteneiche"
- zusätzliche 42 qm Wohnfläche im DG ausbaubar
- Garten mit Hundezwinger und Außengrill
- hochwertige Innenausstattung
- neuer energetischer und technischer Standard
- Heizung: Wärmepumpe
- 2 Garagen und 4 Außenstellplätze
- eine Garage mit Arbeitergrube
- separates Gartengrundstück an der Prüm
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 1.5%
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44,38 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 83449622
Rechtliche Angaben
BMS Immo
29 rue de la Gare
6440 Echternach
Luxemburg
tel : +352 20 60 88 77
Handelsgericht : B221439
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer : LU30029509
HOSTING
APIWORK S.A.R.L.
Capital de 12.500 €
1 rue Allieis
75 Antibes
06400 Cannes - France
+33 (0)4 92 91 90 63
Registre du commerce : 489 890 483
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