Modernes 2-Parteien Geschäftsgebäude mit Stellplätzen in gut frequentierter Lage in Bad Zwischenahn
1.350.000 €
- Wohnfläche 630 m²
- Grundstücksfläche 2.712 m²
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
*Energieausweis wurde beantragt!*
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauqualität und die Verwendung erstklassiger Materialien (u. a. drei Stahlbetondecken, dreifach-isolierverglaste Fenster in hochwertigster Voll-Aluminium-Ausführung und eine exklusive Bäderausstattung des renommierten Unternehmens Villeroy & Boch). Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um ein Höchstmaß an Komfort und Stil zu bieten. Neben der beeindruckenden Innenausstattung bietet die Immobilie auch praktische Annehmlichkeiten wie ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sowie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im voll klimatisierten Erdgeschoss erwartet Sie ein derzeit dort ansässiges, renommiertes Küchenstudiounternehmen, das mit seiner Expertise und hochwertigen Produkten Kunden begeistert. Im Obergeschoss, das aufgrund der eingebauten Stahlbeton-Decke auch in den heißen Sommermonaten ebenfalls ein sehr gutes Klima gewährleistet und außerdem über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine hochwertige Dusche verfügt, eröffnet ab dem 01.04.2024 eine erstklassige Steuerberater-Kanzlei ihre Türen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine Wallbox, um Elektrofahrzeuge bequem und schnell aufladen zu können. Damit sind Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch zukunftssicher aufgestellt. Das außergewöhnliche Geschäftsumfeld bildet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Professionalität. Durch seine stabilen und langfristigen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine gute Rendite für Investoren. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine besonders attraktive und hochwertige Gewerbeimmobilie zu erwerben!
# Ausstattung
- Mauerwerk (Außenwand heller Putz) bestehend aus 10 mm Außenputz, 115 mm Porenbeton-Planstein, 20 mm Luftschicht belüftet, 140 mm Mineralwolle MW35, 175 mm Porenbeton-Planstein und 15 mm Kalkzementputz
- Mauerwerk (Außenwand roter Verblender) bestehend aus 115 mm Verblender, 20 mm Luftschicht belüftet, 140 mm Mineralwolle MW035, 175 mm Porenbeton-Planstein, 15 mm Kalkzementputz
- Flachdach bestehend aus Bitumendachabklebung 2-lagig, Dämmung und Stahlbeton
- Decke EG/OG bestehend aus 80 mm Dämmung 035, 250 mm Stahlbetondecke, 80 mm Dämmung, 60 mm Zement-Estrich
- Bodenplatte bestehend aus Stahlbeton, Dämmung 035 und Zement-Estrich
- Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung teilweise mit Wärmeschutz
- Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
- Erdgeschoss / teilw. Obergeschoss vermietet an ein renommiertes Küchenvertriebsunternehmen „Küchenstudio am Meer“, unterteilt in eine 346 m² Verkaufsfläche, zwei Büros, eine Anlieferungsmöglichkeit / Lager, ein Besprechungsraum und ein WC
- Obergeschoss derzeit vermietet an ein Eventservice-Unternehmen; beinhaltet eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, drei Büroräume, ein Archiv, zwei Toiletten, ein Druckerraum, einen Flur und einen Windfang
- Außenbereich mit hellgrauen/grauen Pflastersteinen ausgestattet; gepflegte Grünanlagen umranden die gesamte Immobilie
- 21 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Derzeit wird eine Schnelllade-Wallbox für E-Fahrzeuge installiert
- regelmäßige Überprüfungen von Heizung, Dach, Außenanlagen etc.
- separater Außenwasseranschluss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: voll vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 630 m²
Grundstücksfläche: ca. 2712 m²
Vermietbare Fläche: ca. 616,13 m²
Nutzfläche: ca. 630 m²
# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich verkehrsgünstig Nahe an die A28 gelegen (4 Pkw-Minuten).
Anbieter-Objekt-ID: 112241
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontakt per Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Design
KEHRER WERBEAGENTUR
Julius-Mosen-Platz 3
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Tel: 0441 - 779116 - 0
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Programmierung
Creativ-Plan Haßmann
www.creativ-plan-hassmann.de
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