Modernes Bauernhaus in Merzig

# Objektbeschreibung
Einem liebevoll restaurierten Bauernhaus aus dem Jahr 1890, das in einem bemerkenswert guten Zustand erhalten ist. Das Anwesen, umgeben von malerischen Landschaften, empfängt Sie mit einem langgezogenen Flur, dessen charakteristische Fliesen von Villeroy und Boch die Aura vergangener Zeiten atmen.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt Sie zu einem harmonisch gestalteten Wohnzimmer, gefolgt von einem großzügigen Esszimmer mit einer offenen Küche – eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Ein Schönes Bad sowie ein Gäste-WC, stilvoll gestaltet und ausgestattet, stehen für Ihren täglichen Komfort bereit. Die einstige Schreinerei wurde meisterhaft in einen Fitnessraum transformiert, während der Keller nicht nur Platz für die Waschküche, sondern auch für Garagen mit einer innovativen Wallbox für die umweltfreundliche Ladung eines Elektrofahrzeugs bietet.

Obergeschoss: Das Obergeschoss verzaubert mit einem ansprechenden Bad und zwei liebevoll gestalteten Kinderzimmern. Das geräumige Schlafzimmer, durch eine Leselounge ergänzt, öffnet sich zu einem idyllischen Garten – ein privater Rückzugsort. Die ehemalige Scheune, eine Erweiterungsmöglichkeit, weckt kreative Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich: Der Garten, angelegt mit Sinn für Ästhetik, erstreckt sich über mehrere Terrassen und bietet perfekte Plätze für Outdoor-Aktivitäten, gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur zum Verweilen. Auf dem Dach des Hauses thront eine moderne Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlichen Strom erzeugt, sondern auch fünf hochmoderne Split-Klimaanlagen versorgt. Diese innovative Technologie garantiert im Sommer angenehme Kühle und im Winter wohlige Wärme. Zusätzlich zur nachhaltigen Energieversorgung verfügt die Immobilie über eine effiziente Gasheizung.

Energieeffizienz: Die intelligente Kombination aus Photovoltaikanlage und Split-Klimaanlagen macht das Haus nicht nur ökologisch, sondern trägt auch erheblich zur Reduzierung der Energiekosten bei.Erleben Sie die einzigartige Synthese aus historischem Charme und luxuriösem Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz und den modernen Luxus dieses außergewöhnlichen Anwesens.

# Ausstattung
- Garten
- 2 Garagen
- Photovoltaikanlage
- Klimaanlage mit Heizfunktion
- Einbauküche
- Fitnessraum
- 5 Stellplätze
- Scheune

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2900 m²

# Lagebeschreibung
Mechern ist ein Stadtteil der Kreisstadt Merzig. Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen auf 108 km². Merzig liegt an der Saar und erstreckt sich weit in die umliegenden Höhen (Saargau) und Seitentäler

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierst

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3514510023894