modernes Büro/ Praxis am Festplatz

Es war schon immer Ihr Traum Ihre eigene Geschäftsidee zu verwirklichen? Dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie, denn dieses Objekt bietet Ihnen ca. 96 m² in einem neuwertigen überschaubaren Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie ist derzeit gut als Büro vermietet (Jahreskaltmiete: ca. 14.400 EUR), kann aber auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Die Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Ladengeschäft.

Die hochwertige Ausstattung, aufwendige Technik, mehrere Treppenhäuser und Eingänge machen dieses Gebäude vielseitig verwendbar.

Die große Fensterfront zur Straße, der separate Zugang, der zusätzliche Hinterausgang und die Außenterrasse für Kunden bilden beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft.

Abgerundet wird dieses Angebot mit drei zugehörigen Parkflächen (Wert 45.000 EUR) direkt vor der Liegenschaft.

Ein Gemeinschaftsraum von rund 80 m² kann für Veranstaltungen tageweise oder stundenweise dazu gemietet werden!

**Ausstattung:**

* moderne Architektur
* Schaufensterfront über Eck zu 2 Straßen
* barrierefrei erreichbar
* großzügiger heller Raum
* 3 KFZ-Stellplätze zum Laden jeweils 15.000 EUR im Preis enthalten
* Fußbodenheizung
* energiesparende Pellet-Heizanlage
* Kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
* KFW 70
* Dreifachverglasung
* Fahrradständer am Haus

**Lagebeschreibung:**

* Einkaufen: Geschäfte und Läden im direkten Umfeld
* Gesundheit und Bildung: Ärzte, Schulen fußläufig zu erreichen.
* Kita im Haus
* Bahnhof in 10 Minuten fußläufig zu erreichen, von dort mit S-Bahn oder Metronom nach Hamburg
* 3 Autominuten zum Autobahnanschluss Stade-Süd Richtung Hamburg oder Cuxhaven
* Bushaltestelle direkt vor dem Quartier

**Energieausweistyp: Bedarfsausweis**

Endenergiebedarf: 77,00 kWh/(m²·a)

Haustyp: KfW 70

Energieträger: Gas, Holz

Heizungsart: Zentralheizung

**Käuferprovision:**

5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.