Modernes Bürogebäude / 7 Büros mit 1 Betriebswohnung an der A24 in Glinde (bei Hamburg)

# Objektbeschreibung
Büro- und Praxisgebäude - frei oder als Renditeobjekt:
- eine Betriebswohnung zulässig
- Nutzungsänderung zum Beherbergungsbetrieb grundsätzlich möglich (gemäß dem Bebauungsplan, 2 Hotels in dem Gewerbegebiet, Auflagenerfüllung und Nutzungsänderungsanträge sind vom Käufer zu erbringen)

Vermietet als Kapitalanlage / Renditeobjekt / Wohn- und Geschätshaus oder FREI lieferbar! Gewerberaummietverträge mit gesetzlicher Kündigungsfrist (6 Monate zum Quartalsende)
 
- Büro- und Praxisgebäude mit 7 Einheiten (6 Büros und 1 Betriebswohnung)
- Neubau, Baujahr 2014 - 2015
- insgesamt ca. 571 m² Nutzfläche
- insgesamt 26 Zimmer
- insgesamt 12 Kfz-Stellplätze, 1 - 2 Kfz-Stellplätze je Büroeinheit
 
ENERGIEAUSWEIS
- Energiebedarfsausweis vom 04.07.2013
- Endenergiebedarf von 134,4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Baujahr (laut Energieausweis): 2013
- Energieeffizienzklasse E

# Ausstattung
- Baujahr 2014 - 2015, Niedrigenergiebauweise, Wärmedämmverbundsystem
- dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, elektrische Außenrollläden im stufenlosen Erdgeschoss
- massive Bauweise, massive Innenwände, glatt verputzte Wände (keine Tapeten erforderlich)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
 
- vorderes Gebäude mit vier gleichwertigen Büroeinheiten (1, 2, 3, 4), Eingänge über das Treppenhaus
- überdachter Eingang, Türsprechanlage mit Kamera
- Treppenhaus mit hochwertigem Granit ausgelegt, Brandschutztüren zu den Büroeinheiten
- ca. 2,75 m lichte Deckenhöhe
- ca. 90 m² Nutzfläche je Büroeinheit
- 4 Räume, Empfangsbereich, Küche mit Essplatz, Abstellraum, Flur, Damen-WC und Herren-WC oder Duschbad, Balkon bzw. Loggia (außer im Erdgeschoss)
- zahlreiche Steckdosen, Netzwerkdosen (RJ45, CAT 7)
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Räume mit Laminatboden und weißen Sockelleisten
- hochwertig geflieste Bäder, Küchen und Flure
 
- rückwärtiges Gebäude mit drei Büroeinheiten (5, 6, 7), z. T. separate Eingänge
- ca. 3 m lichte Raumhöhe
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Fußbodenheizung
- Büro 5 im Erdgeschoss:
1 Raum (Bodenfliesen in Anthrazit) und WC, separater Eingang
und
3 Räume (Bodenfliesen in Anthrazit), Küche, Flur, Duschbad, separater Eingang
- Büro 6 im Dachgeschoss: 4 Räume (Laminatboden), Küche, Flur, Duschbad, Dusche, 2 WCs
- Büro 7 im Spitzboden: 2 Räume (Laminatboden), Kochnische in einem Raum, Flur, Duschbad

- 12 Kfz-Stellplätze (2 Kfz-Stelplätze je Einheit)

Kaufpreise wie folgt oder im Gesamtpaket 2.050.000,- Euro FESTPREIS
- Büro 1, Erdgeschoss, links, ca. 88 m² Nutzfläche, 4 Räume - 299.000,- Euro
- Büro 2, 1. Obergeschoss, ca. 90 m² Nutzfläche, 4 Räume - 299.000,- Euro
- Büro 3, 2. Obergeschoss, ca. 90 m² Nutzfläche, 4 Räume - 299.000,- Euro
- Büro 4, 3. Obergeschoss, ca. 90 m² Nutzfläche, 4 Räume - 299.000,- Euro

Büro 5, Erdgeschoss, re., ca. 100 m Nutzfläche, 4 Räume - 448.000,- Euro
- ca. 20 m² Nutzfläche, 1 Raum - separater, ebenerdiger Außeneingang im Erdgeschoss
- ca. 80 m² Nutzfläche, 3 Räume - separater, ebenerdiger Außeneingang im Erdgeschoss

Büro 6 und 7, Dachgeschoss und Spitzboden, ca. 113 m Nutzfläche, 6 Räume - 448.000,- Euro
- Büro 6, Dachgeschoss, ca. 92 m² Nutzfläche, 1 + 3 Räume - 2 separate Innentüreingänge
- Büro 7, Spitzboden, ca. 21 m² Nutzfläche, 2 Räume - 1 separate Innentüreingang

# Weitere Angaben
Zimmer: 26
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

Bürofläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
- Gewerbegebiet an der Autobahn 24
- Neubausiedlung in Glinde (2010)
- an der Möllner Landstraße (L 94)
- K 80, Autobahn 1 / A1 und Autobahn 24 / A 24
- zwei Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- Wohngebiet angrenzend (zahlrieche Neubau-Reihenhäuser etc.)
- Kindergarten (für die Mitarbeiter) in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Baumarkt in der Nähe

# Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonisch Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
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M 0176/40 24 72 44
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