Modernes Einfamilienhaus in Kästorf! Mein Haus = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 777 m² steht dieses sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus mit ca.145m² Wohnfläche.

\*Erdgeschoss\*

Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Bodenfliesen verlegt. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, den Abstellraum und das Wohn-/Esszimmer.

Die weiße Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ist so geschnitten, dass ein Esstisch bequem Platz hat.

Der Abstellraum bietet Platz für einen zweiten Kühlschrank, Ihre Vorräte und sonstige Dinge. Durch ihn gelangen Sie auch direkt in die Garage. Das Gäste-WC ist hell und raumhoch gefliest.

Im 44m² großen Wohn- und Esszimmer können Sie vor dem Kaminofen gemütliche Abende verbringen und bei gutem Wetter von dort auf die Terrasse und in den Garten gehen.

Im Garten können Sie wunderbar relaxen und es ist viel Platz für z. B. Spielgeräte Ihrer Kinder. Zu den Nachbarn sind Büsche und kleine Bäume gepflanzt.

Die Treppe in das Obergeschoss ist aus Granitstein und das Geländer aus Edelstahl.

\*Obergeschoss\*

Hier befinden sich das Badezimmer und die drei Schlafräume. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich ausgestattet. Das hell geflieste Wannenbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine separate bodengleiche Dusche.

In den Schlaf- bzw. Kinder- oder auch Arbeitszimmern wurde Laminat verlegt.

Im Außenbereich können Sie Ihr Auto in der Garage parken und für Besucher stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter der Garage, direkt angebunden, befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Ihr Kaminholz lagert trocken unter der Überdachung im Garten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns!

**Ausstattung**

* 145m² Wohnfläche
* 777m² Eigentumsgrundstück
* 4 Zimmer zzgl. Küche, Abstellraum, Gäste WC, Bad
* Schlafzimmer mit Ankleidebereich
* Kaminofen
* sehr gepflegtes Grundstück
* Garage und 2 Außenstellplätzen
* diverse Nebenräume hinter der Garage

**Energie**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Fernwärme
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 106,20 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 2003

**Provision: Je 2,95 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Kästorf ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen im Norden der Stadt, zwischen der B 188 und der Aller, in unmittelbarer Nähe des Volkswagenwerkes sowie von Schloss Wolfsburg. Kästorf befindet sich direkt an der B 188 und grenzt an der Nordseite unmittelbar an das Volkswagenwerk an

Mehr als 1.300 Einwohner\*innen leben in dem Dorf an der Aller, das seinen Einwohner\*innen neben einem kleinen Einkaufszentrum zwei Seniorentreffs und zwei Spielplätze bietet.

Touristisches Highlight des Ortes ist die Bockwindmühle aus dem Jahr 1654. Sie ist heute die einzige noch erhaltende Windmühle im Stadtgebiet Wolfsburg und steht unter Denkmalschutz.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.

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Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.

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