Modernes Einfamilienhaus in sehr guter Lage - Provisionsfrei

Das angebotene Reiheneckhaus in Leutenbach / Weiler zum Stein ist ein sehr gepflegtes und neuwertiges Objekt, welches modern und hochwertig ausgestattet ist und über eine Wohnfläche von ca. 143,45 m² und eine Grundstücksfläche von 249 m² verfügt. Es wurde im Jahr 2002 - durch die jetzigen Eigentümer - erbaut und befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das gesamt Erdgeschoss und Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Nach dem Durchschreiten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn – und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Bar. Die Küche verfügt über eine Theke und ist mit modernen Küchengeräten und Naturstein Arbeitsplatte ausgestattet. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie vor dem Schwedenofen.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf dem geräumigen Balkon mit Westausrichtung an sommerlichen Abenden die Seele baumeln zu lassen. Das gesamte Erdgeschoss und große Teile des Unter – und Obergeschosses sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer, sowie Büro – und ein elterliches Schlafzimmer. Im Obergeschoss besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Dachbalken, welche die Räume noch offener wirken lassen.
Das Kinderzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank und ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Eine Besonderheit des Kinderzimmers ist die Empore, welche über eine Leiter zugänglich ist und den perfekten Rückzugsort darstellt. Das Kinderzimmer ist mit modernen anthrazitfarbenen Feinstein Fliesen ausgestattet, welche im Zuge einer Modernisierung verlegt wurden.
Das Büro verfügt über ausreichend Platz für bis zu 2 Arbeitsplätzen und kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Der zweite Balkon des Hauses befindet sich im Dachgeschoss und ist über Büro und Kinderzimmer zugänglich.
Im elterlichen Schlafzimmer wurde im Zuge weiterer Modernisierungen im Jahr 2020 ein BIO Vinyl Boden verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Bad im Obergeschoss des Hauses ist mit modernen Designer Möbeln gestaltet und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein zusätzliches Gäste WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Der Raum eignet sich aber auch ideal als zusätzliches Gästezimmer, Schlafzimmer oder Büro. Von hier aus gelangen Sie über einen direkten Zugang auf die geräumige Terrasse mit angrenzendem Garten.
Auf der unteren Etage des Hauses befinden sich zusätzlich ein Kellerraum und ein Heizungsraum, welche ausreichend Stauraum bieten.
Bereits bei Errichtung des Hauses vorgesehen wurden Leitungen zur Errichtung einer PV-Anlage oder einer Solaranlage. Ebenfalls wurde im Jahr 2024 ein Glasfaser Anschluss verlegt, welcher für sehr gute Internetverbindung im Haus sorgt.
Das Haus verfügt über zwei Außenstellplätze und eine Garage. Einer der Außenstellplätze wurde im Jahr 2004 errichtet. Ein weiterer Stellplatz mit abschließbarem Tor zum Grundstück wurde zusätzlich im Jahr 2015 umgesetzt. Die Garage wurde im Jahr 2023 mit einem neuen Anstrich versehen.