Modernes Einfamilienhaus mit Garten in gefragter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden in Gießen. Zentral gelegen und von viel Grün umgeben bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld für viele Familien.

Beim Eintritt in das 2008 erbaute Niedrigenergie-Wohnhaus befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich, welcher über viel Platz für eine Garderobe verfügt. Folgen Sie dem Flur zu Ihrer Rechten, so befindet sich hier ein großer Einbauschrank, eine geräumige Abstellkammer sowie ein modernes Gäste-WC.
In unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum.

Folgen Sie dem Eingangsbereich geradeaus, so gelangen Sie in das großflächige und hochwertig ausgestattete Esszimmer mit angrenzender Küche. Die hier befindliche Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet und wurde auf Wunsch aus Parkett angefertigt, welcher ebenfalls im Wohnbereich als Fußboden genutzt wurde. Der gesamte Essbereich ist mit einer bodentiefen Glasfront versehen, welche sich öffnen lässt und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Aufgrund der Süd-Ausrichtung verfügen Sie hier über viele Sonnenstunden und die Glasfront sowie viele weitere Fenster ermöglichen daher viel Tageslicht im Haus.

Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer, welches ebenfalls über viel Platz für Ihre Möbel verfügt und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist.
Im vorderen Teil des Wohnzimmers befinden sich 2 Treppenstufen, durch welche Sie in das Arbeitszimmer des Hauses gelangen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97m²

Über die im Garderobenbereich befindliche Massivbautreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen befindet sich zu Ihrer Linken ein großflächiges Schlafzimmer welches einen Zugang zum großen Süd-Balkon verfügt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das erste von zwei modernen Tageslichtbadezimmern. Dieses ist neben der bodentiefen Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Folgen Sie dem Flur zu Ihrer Rechten so gelangen Sie in das zweite Tageslichtbad, welches ebenfalls mit einer Bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich neben dem Bad.

Im Hinteren Teil befinden sich drei weitere Zimmer. Aufgrund der Größe lässt sich das erste Zimmer optimal als weiteres Arbeitszimmer nutzen. Zimmer 2 und Zimmer 1 eignen sich als Schlafzimmer und verfügen ebenfalls über einen Zugang zum Süd-Balkon.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96m²

Das gesamte Objekt ist in den Wohnbereichen mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Das Objekt ist zusätzlich mit einer Solaranlage versehen und verfügt über ein modernes Carport mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Solaranlage
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Pflegeleichter Fliesenboden in Badezimmer 1 sowie Parkettboden in Badezimmer 2
- 2 Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse mit großen Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Carport mit Abstellraum
- 3-Fachverglaste Fenster
- Belüftungsanlage des Wohnhauses
- Niedrigenergiewohnhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im stadtnahen Gebiet ,,Schiffenberger Tal''.
In kürzester Zeit erreichen Sie Supermärkte, wie z.B. LIDL, REWE oder einen Bäcker.

An den ÖPNV sind Sie mit der nahegelegenen Bushaltestelle "Aulweg" an das Stadtbusnetz von Gießen angebunden. Diese wird im 10-Minuten-Takt von den Linien 3 und 13 angefahren, womit Sie in wenigen Minuten die Gießener Innenstadt oder auch den Hauptbahnhof erreichen. Von dort aus erreichen Sie jedes regionale sowie überregionale Ziel problemlos.

Auch die verschiedenen Universitätsgebäude sind in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten sowie nur wenige Fußminuten entfernt auch eine private Grund- und Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Auch das Liebiggymnasium ist fußläufig zu erreichen.

Mit dem Pkw können Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrt "Schiffenberger Tal" erreichen. Von hier aus erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Flughafen.

Anbieter-Objekt-ID: 1590