Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit ca. 153,00 m² Wohnfläche und durchdachtem Grundriss in Kahl am Main.
Willkommen in Ihrem zukünftigen neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 153,00 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Büro, ein offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein großes Badezimmer und eine gemütliche Leseecke - perfekt zum Entspannen und Abschalten.
Profitieren Sie heute noch von den Fördergeldern der KfW-Bank mit dem Energiestandart von EH 40 in Holzrahmenbau. Der Aufpreis beträgt ca. 18.564,00 € Brutto.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²

# Lagebeschreibung
Kahl am Main ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Die Ortschaft liegt malerisch am Ufer des Mains und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt.
Die Gemeinde Kahl am Main zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Der Ort ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A45. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem die umliegenden Städte wie Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen kann.
Die Natur spielt in Kahl am Main eine große Rolle. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders sehenswert ist der nahegelegene Spessart, ein Mittelgebirge mit dichten Wäldern und malerischen Tälern. Auch der Main bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber.
Kahl am Main verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Gemeinde hat ein reges Vereinsleben und bietet für Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt besticht Kahl am Main durch seine ruhige und naturnahe Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort für alle, die gerne in einer ländlichen Umgebung leben möchten, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten wollen.

Die Lage des Grundstücks bietet eine ideale Umgebung für Familien und Pendler. Innerhalb von ca. 5 Minuten Fußweg ist ein Spielplatz erreichbar, der Kindern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglicht.
Innerhalb von nur ca. 10 Minuten fußläufig, ist ein PENNY-Supermarkt erreichbar, der für die alltäglichen Einkäufe zur Verfügung steht. Sowie der nahegelegene Gustavsee, dieser lädt zu entspannten Spaziergängen oder zum Verweilen am Ufer ein.
Für Schulkinder ist der Standort besonders praktisch, da die Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule jeweils innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Eltern können ihre Kinder somit schnell und unkompliziert zur Schule bringen oder von dem kurzen Anfahrtsweg durch den ÖPVN profitieren.
Auch die Raiffeisen-Volksbank ist nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Gang zum Geldabheben sehr bequem gestaltet. Die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen und Geschäften machen das Grundstück von Kahl am Main besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
Die Maklercourtage fällt nur auf das Grundstück an. Die genaue Höhe der Maklercourtage können Sie gerne anfragen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: 60#THsjZF