Modernes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in Randlage Kreßberg

# Objektbeschreibung
Das moderne und top ausgestattete Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 737 m² großem Randlagengrundstück in angenehmer Wohnlage, welches an das Landschaftsschutzgebiet angrenzt. Es handelt sich hierbei um ein 2014 erstelltes KfW 40 Haus. Die Unterhaltskosten sind dadurch sehr niedrig gehalten. Die Wohnfläche von ca. 171m² teilt sich wie folgt auf: Freundlicher, überdachter Eingangsbereich. Praktischer Technikraum mit Zugang zur Garage. Dort sitzt auch die Wärmepumpe mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der Pufferspeicher und Leerrohren für einen möglichen Solaranlagenanschluss. Starkstromanschluss und Waschmaschinenanschluss. Gästebad mit bodengleicher Dusche mit Duschabtrennung, Toilette und Waschbecken. Garderobenbereich, Abstellraum und eingebauter Schuhschrank unter der Treppe. Großer, heller Wohn- und Essbereich mit davorliegender großer Sonnenterrasse. Offene Küche mit moderner weißer Hochglanz Einbauküche mit Kochinsel. Ausgestattet mit Dampfgahrer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Backofen. Der komplette Erdgeschossbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Feinsteinzeugfliesen belegt. Eine Sprechanlage befindet sich im Wohnzimmer. Eine hübsche Treppe mit integrierter Stufenbeleuchtung führt ins Obergeschoss.
Dort befindet sich das schick ausgestattete Bad mit Bodenebener Dusche, zwei Waschbecken auf Marmorsäulen, Badewanne und Toilette. Durch eine Schiebetüre gelangt man direkt ins Schlafzimmer. Ans Schlafzimmer schließt eine Ankleide an. Weiter findet man zwei hübsche Kinderzimmer.
In den Schlafräumen wurde Vinylboden verlegt.
Zum Objekt gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Raum für Geräte, Vorräte und zum Abstellen, sowie eine Türe in den Garten. Eine Zisterne ca. 5 m³ fassend befindet sich im Garten. Der Hof mit weiteren Stellplätzen wurde gepflastert und der Garten angelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Sonstiges
An den EG Fenstern und Türen befinden sich Jalousien, im OG Rollläden. Im Dachgesims wurde eine Panikbeleuchtung eingebaut, die mit nur einem Schalter zu steuern ist.
Das Haus wurde mit einem Lahn-System bzw. Homeway-System ausgestattet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 2014, Strom-Mix, A+, 21,7 kWh/(m².a).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem herrlich gelegenem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.

Infos zu Kreßberg: Die Gemeinde Kreßberg liegt inmitten des landschaftlich reizvollen Städtedreiecks Crailsheim, Dinkelsbühl und Feuchtwangen, entlang der bayerischen Grenze. Durch die zentrale Lage im Süddeutschen Raum und die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm sowie die A 6 Heilbronn-Nürnberg ist die Gemeinde sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Die Gemeinde Kreßberg zählt um die 4.200 Einwohner. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz, welches ausgeschildert ist, lädt zur Erholung ein. Grundschule als Ganztagesschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Eine Praxisgemeinschaft befindet sich in Waldtann. Ebenso ein Bäcker und das Rathaus. Die ca. 26 Vereine bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltung. Die Gewerbegebiete konzentrieren sich auf Marktlustenau und Bergbronn. Nach Crailsheim sind es ca. 10 km, nach Feuchtwangen ca. 15 km. Zur Autobahn ca. 10 min.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1159