MODERNES FAMILIENLEBEN IM GRÜNEN - energieeffiziente Familien-Stadtvilla in Berlin-Kladow

# Objektbeschreibung
Famlienleben am Stadtrand. Ein modernes und energieeffizientes Haus für Ihre Familie, im Grünen und doch mit aller erforderlicher Infrastruktur.
Es handelt sich um ein hochwertiges, gut durchdachtes, komfortables und zeitgemässes Einfamilienhaus zum sofortigen Bezug. Das vor ca. 15 Jahren erbaute Eigenheim präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und beeindruckt den potenziellen Käufer insbesondere durch seine Bauqualität und Energieeffizienz. 2021 wurde eine Solaranlage mit Speicher auf 3 Seiten des Walmdaches nachgerüstet, die nach Erfahrungswerten etwa 75% des elektrischen Energiebedarfes des Hauses decken kann. Das großzügige Haus in Staffelgeschossbauweise besticht durch seinen gelungenen Grundriss. Die geräumigen Zimmer mit einer sehr angenehmen Raumhöhe verfügen über jeweils 2 Fenster. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ein großes Bad im Obergeschoss und ein Gästebad im Erdgeschoss, sowie 2 Balkone und eine großzügige Terrasse runden das Bild ab.
Auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, finden Sie das perfekte Eigenheim. Nicht nur die Qualität der Immobilie, auch ihre Lage ist sehr ansprechend. In unmittelbarer Nähe finden Sie attraktive Angebote für Ihre Kinder. Das renomierte Hans-Carossa-Gymnasium befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite eines angrenzenden Parkstreifens mit gepflegten Spielgerüsten und weiteren Angeboten für die kleineren Kinder. Die Mary-Poppins-Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte sind ebenfalls schnell, sicher und bequem fußläufig zu erreichen.
Sie finden direkt vor der Haustür herrliche Ausblicke in die Gatower Heide, Gelegenheit zu naturnahen Spaziergängen, ohne auf die hervorragende Infrastruktur in Fußdistanz, wie Bushaltestelle und gute Einkaufsmöglichkeiten, verzichten zu müssen. Ihre Familie lebt hier in einem Naherholungsgebiet: Glienicker See, Golfclub Gatow, Sacrower See, Kladower Hafen mit Biergärten sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Das Haus ist nicht unterkellert. Dank des durchdachten Grundrisses (diverse Abstellräume) und einer Garage (mit Werkstatt/ Gartenabstellraum) finden Sie genügend Stauraum.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS ca. 110 m2
- großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppenanlage
- geräumige Küche mit Vorratskammer, Fenster und Terassentür zum Grillplatz
- großes Wohnzimmer mit drei Terassentüren zur Südwest-Terrasse und zum Garten
- geräumiges Arbeitszimmer, 2 Fenster
- geräumiges, Tageslicht Gäste-WC/ Bad mit Dusche
- separate Küche mit EBK
- Technikraum mit Fenster
- Abstellkammer unter der Treppe

OBERGESCHOSS ca. 85 m2
- Flur am Treppenaufgang
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum Südwestbalkon
- großes Schlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum Südwestbalkon
- großes Schlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum eigenen Nordostbalkon
- wertiges, großes Tageslichtbad mit zwei Fenstern,
2 Waschbecken, Dusche und Badewanne

DACHBODEN ca. 26 m2
geeignet als Stauraum

GARAGE ca. 18,5 m2
- geräumig, für 1 großes KFZ, mit elektrischem Tor und vorbereiteter E- Ladestation
- ein Stellplatz in der Garage, ein Stellplatz auf Auffahrt

GARTEN- / GERÄTE- / WERKRAUM ca. 7,5 m2
- mit Regalen und Gartenausstattung

TERRASSE Südwest ca. 35 m2

2 BALKONE, gesamt ca. 12,5 m2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Nutzfläche: ca. 255,50 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im begehrten Südwesten von Berlin im wald- und wasserreichen Bezirk Spandau, Ortsteil Kladow. Kladow zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert mit Vorstadtcharakter. Die Immobilie liegt auf dem ehemaligen Flugfeld Gatow, dort befinden sich eine Kita, das Hans-Carossa-Gymnasium sowie die Mary-Poppins-Grundschule.
Das Hans-Carossa-Gymnasium ist ein modernes, fünfzügiges Gymnasium im offenen Ganztagesbetrieb mit drei 7. Klassen und zwei grundständigen Zügen besonderer pädagogischer Prägung. Es wirbt damit, bei allen Bildungsgängen großen Wert auf eine möglichst breite, solide gymnasiale Grundbildung mit individuellen Wahlmöglichkeiten zu legen.
Die Mary-Poppins-Grundschule ist eine moderne, helle und behindertenfreundliche Grundschule. Acht Erzieher und drei Religionslehrer unterstützen das Pädagogenteam und ein sehr aktiver Förderverein bereichert das Schulleben Ihrer Kinder.
Auf dem Gatower Feld fühlen sich Familien wohl. In dem nahegelegenen, gut sortierten Supermarkt kaufen viele Kladower besonders gern ein. Diverse Busverbindungen führen direkt zum Bahnhof Zoo oder nach Berlin-Spandau, zu den Fern- und Regional- sowie den innerstädtischen U- und S-Bahn-Verbindungen. Potsdam liegt nah und Geschäfte, sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfes im nahegelegenen Ortsteil Glienicke sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Fussläufig gelegen sind Naherholungsangebote am Gross Glienicker See, dem Sacrower See, ganz in der Nähe ebenfalls die Havel und der große Wannsee.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 8,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 42,8 km
Fernbahnhof 8,9 km
Autobahn 6,4 km
U/S Bahn 8,9 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-17
Letzte Modernisierung: Einbau einer Photovoltaikanlage in 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 100309A-BlL