Modernes Familienwohnen im Bernwardshof: Neubau-Reihenhaus mit großzügiger Aufteilung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das sich in einem neu errichteten Wohnquartier, dem Bernwardshof, im äußerst beliebten Stadtteil von Hildesheim befindet. Diese Immobilie bietet alles, was das moderne Familienleben erfordert. Mit insgesamt 4 Zimmern, die sich über drei Ebenen erstrecken, präsentiert sich dieses Haus als perfekte Symbiose aus Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz.

Die durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Durch die überdachte Eingangstür gelangen Sie in den ansprechenden Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank bietet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Hier ist Platz zum Spielen, für Entspannung, Unterhaltung und gemeinsame Mahlzeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Gäste-WC bieten nützlichen Stauraum und Funktionalität. Eine großformatige Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse und dem eigenen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos verschmelzen.

1. Obergeschoss: Die erste Etage bietet zwei großzügige Schlafzimmer, die als private Rückzugsorte dienen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum trägt zur Ordnung bei und erleichtert den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer modernen bodentiefen Dusche ausgestattet, die höchsten Komfort bietet und den Zeitgeist widerspiegelt.

2. Obergeschoss: Die zweite Etage präsentiert das dritte Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder als kreativer Raum nach eigenen Vorstellungen. Ein weiteres Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und bodentiefen Dusche verleiht der Etage eine besondere Note. Durch die nur leicht geneigten Flachdächer steht Ihnen selbst im obersten Geschoss die volle Raumhöhe zur Verfügung. Das Highlight dieses Stockwerks ist die großflächige Dachterrasse, die schöne Aussichten auf die Umgebung ermöglicht und ein ideales Plätzchen für Entspannung unter freiem Himmel ist. Da die Staffelgeschosse jeweils versetzt angeordnet sind, können Sie auf der großen Dachterrasse völlig ungestört Ihre Privatsphäre, bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne oder einem Glas Rotwein zum Sonnenuntergang, genießen.

In dem gesamten Haus wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie die vorhandene Fußbodenheizung, ein eigener Fahrradstellplatz vor dem Haus und außenliegenden Aluminiumraffstores an jedem Fenster runden dieses Angebot ab.

Selbstverständlich dürfen auch Sie, wie alle Bewohner des Quartiers, die idyllische Parkanlage des Geländes nutzen und sich bei einem Spaziergang entlang des Baches an der naturnahen Umgebung erfreuen. Nur selten bietet sich heute die Möglichkeit einen Neubau in unmittelbarer Nähe einer geschützten Grünanlage mit altem Baumbestand zu erwerben.

Insgesamt ist dieses Reihenhaus im Bernwardshof Hildesheim eine tolle Gelegenheit für Familien, die modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage suchen. Die intelligente und zugleich funktionale Raumaufteilung in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für ein glückliches Familienleben.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
• moderne Sanitärausstattung auf jeder Ebene
• zwei Bäder + separates Gäste-WC
• Abstellraum + Hauswirtschaftsraum
• hochwertiges Parkett
• Fußbodenheizung
• außenliegende Aluminiumraffstores
• Fahrradstellplätze
• optional zu erwerbender PKW-Stellplatz (16.500 €)
• Glasfaseranschluss
• umweltfreundliche Energie durch quartiereigenes Nahwärmenetz
• quartierseigenes Entwässerungssystem

Die finale Fertigstellung lässt nicht mehr lange auf sich warten, sodass das Reihenhaus zeitnah bezugsfertig ist. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, befinden sich die Arbeiten in den letzten Zügen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.535,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 €

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 2,5 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Gelände des ehemaligen Bernwardshofs entsteht derzeit im Herzen des Hildesheimer Stadtteils Himmelsthür ein generationenübergreifendes Wohnquartier. Alt und Jung, Tradition und Moderne vereinen sich hier in idyllischer Umgebung. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: von Kindergärten und Schulen, über Supermärkte und kleine Fachgeschäfte bis hin zu Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen. Himmelsthür verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen durch den ÖPNV sowie kurze Wege zu Bundesstraßen und der Autobahn A7. Bis 2024 soll zudem ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Hannover entstehen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.02.2020
Gültig bis: 14.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 134276170#yLbG1