MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS AUF 168 m² WOHNFLÄCHE IM EXKLUSIVEN DESIGN IN FRECHEN BEI KÖLN

# Objektbeschreibung
Hohe Baukosten? Steigende Inflation? Hohe Anforderungen im Bestandsgebäudesektor? Neubau zu teuer? DANN HABEN WIR DAS RICHTIGE FÜR SIE!
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem zukunftssicheren Neubau in Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die erstklassige Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet Frechen-Habbelrath, im Rhein-Erft-Kreis, in einer gepflegten Seitenstraße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die neue massiv und konventionell errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im letzten Ausbaustadium und wird ca. 05/2024 fertiggestellt. Sie verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von sagenhaften 469 m². Geheizt wird über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Wärmeverteilung geschieht durch eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung. Temperaturregelung erfolgt über Steuerung und Außenfühler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit, mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch eine stabile Eingangstür mit Schieferplattendesign in das Entree des Hauses mit viel geplanten Stauraum und Bewegungsfreiheit. Im rechten Trakt befindet sich der großzügige und Lichtdurchflutete Ess-, Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und tollem Blick in den idyllischen Garten samt der Sonnenterrasse. Neben dem Technikraum finden Sie in der linken Haushälfte ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer und ein ebenerdiges Duschbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den puristischen Treppenaufgang mit Glasgeländer ins Dachgeschoß. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne vervollständigen die Ausgestaltung im hellen Dachgeschoss. Der Einsatz einer Dachgaube erweitert dabei das Raumgefühl massiv.

Als Bodenbeläge werden in der gesamten Wohneinheit hellbraunes Fertigparkett in Sondergröße (0,30x2,00m) und große graue Fliesen (0,60x1,20m) gekonnt eingesetzt. Für Ihre Autos stehen Ihnen entweder eine überlange Garage (für 10.000 EUR extra) mit einem Elektrorolltor oder der Stellplatz davor bereit. Die großflächige Gartenfläche mit der Sonnenterrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, exklusive und zukunftssichere Neubau-Wohneinheit mit modernster Bautechnik und der Möglichkeit für persönlich Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen in der Endphase des Innenausbaus. Die Visualisierungen dienen als Beispiele und gelten als eine Hilfestellung. Der große Gartenbereich wird zur Sommerzeit gewiss einen wichtigen familiären Beitrag leisten können.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

# Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus, Berechnungsgrundlage nach GEG 2020
- Idyllische und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Frechen-Habbelrath
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Köln und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer
auf ca.168 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- Große geflieste Sonnenterrasse mit noch größeren Gartenfläche
- Freiheitsgebende Grundstücksfläche über 469 m²
- Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffrahmen innen weiß,
außen Anthrazit mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung, individuell steuerbar in allen Aufenthaltsräumen
- Lichtdurchfluteter offener Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit
direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
- Überdachter und mit Granit gefliester Hauseingangsbereich (Außen)
- Hochwertige Bodenbelege mit grauen Fliesen 0,60 x 1,20 m
und hellbraunes Fertigparkett in Sondergröße 0,30 x 2,00 m
- Großzügige massive Garage mit Abstellfläche und elektr. Rolltor, Stellplatz (davor)
- Dachvorsprung durchgehend bis zur Garage mit Spots beleuchtet
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Vorbereitung für Solaranlage

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 05/2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Distanz Einkaufsmöglichkeit Ca. 50 m
Distanz Kindergarten Ca. 850 m
Distanz Schule Ca. 1.900 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel Ca. 90 m
Distanz Spielplatz Ca. 600 m

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen gut situierten und aufstrebenden Wohngegend von Frechen, in Frechen-Habbelrath. Direkt in Ihrer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden, wie Bspw.: der Frechener Getränkemarkt, Aldi, Netto und eine Bäckerei. Der Stadtkern Frechen, ist mit dem Auto oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Geschäfte sowie Dienstleistungen.

Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen. Die Buslinie 960/976 erreichen sie fußläufig in ca. 5 min.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Spielplätze und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, GolfCity Pulheim, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Reitstall Sybillenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad.

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.Entfernungen:
Flughafen 34,5 km
Fernbahnhof 3,8 km
Bus 3,4 km

# Sonstiges
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

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PROVISIONSFREIER VERKAUF für den Käufer. Der Garagenstellplatz ist nicht inkludiert, dieser kostet 10.000 extra. Die Visualisierungen dienen als Beispiele und gelten als eine Hilfestellung.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 15,1 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 27.04.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FR_JH_2023_13_re