Modernes Wohnen im grünen Vorort: Gepflegtes Reihenhaus in Godshorn

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt 137m². In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus in einem sehr guten Zustand gebracht haben. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zudem über einen voll ausgebauten Keller und einen Spitzboden, der über eine Treppe voll zugänglich ist. Insgesamt gibt es vier Schlafzimmer, davon drei im Obergeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss. Jedes der Geschosse verfügt über ein eigenes Badezimmer, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt.
Die Fenster des Hauses sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Die geflieste Terrasse ist modern gestaltet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gibt es einen Balkon auf der ersten Etage, der einen schönen Ausblick über den eigenen Garten bietet. Zur Immobilie gehört zudem eine 14m² große Garage, die Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und großzügigen Zuhause sind, das nahezu keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Zusammengefasst:

- Baujahr 1970
- sehr gepflegt
- 137m² Wohnfläche
- 180m² Grundstück
- 2004 Anbringung Parkett im Wohnzimmer
- 2005 Bad 1. OG Komplettsanierung inkl. Elektrik und Rohre, Erneuerung Fenster 1.
OG
- 2006 Fassaden- und Garagenanstrich, Erneuerung Garagentor
- 2011 Heizung Erneuerung, Erneuerung Fenster Gäste WC und Küche (Küchenfenster mit Außenrollläden, Solarantrieb),
Erneuerung Eingangstür
- 2013 Erneuerung Fenster Wohnzimmer und Terassentür inkl. elektr. Rollläden,
Erneuerung 2 Fenster OG und Balkontür inkl. elektr. Rollläden
- 2015 Erneuerung Badfenster 2. OG inkl. Außenrollladen, neuer
Stromzählerschrank
- 2016 Erneuerung Badfenster 1. OG, Anbringung Markise Terrasse
- 2018 Erneuerung Terrassenfliesen
- 2019 Anbringung Durchlauferhitzer Bad 2. OG
- ausgebauter Keller
- ausgebauter Dachboden und Spitzboden
- Treppe die Zugang zu allen Etagen ermöglicht
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Godshorn, einem Stadtteil von Langenhagen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der S-Bahnhof Langenhagen ist in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die Autobahn A352 schnell in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Auto. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. In Godshorn gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Entfernungen:
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann
das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der
Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger
Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ROS-040