Modernes Wohnen im Herzen von Weimar - Neubau - 4-Raum-Wohnung zu vermieten

# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Mehrfamilienhaus im Zentrum von Weimar! Diese moderne Mietwohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung, Komfort und eine erstklassige Lage inmitten der historischen Altstadt.

WOHNUNGSDETAILS:
Ausstattung: Die Wohnung ist modern ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort.

Kellerabteil: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung.

Barrierefreier Zugang: Bequemer Zugang zu allen Etagen durch den im Haus befindlichen Personenaufzug.

Haustiere: Haustiere sind nicht nur erlaubt, sondern herzlich willkommen.

LAGE UND UMGEBUNG:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage der Weimarer Altstadt, zwischen dem historischen Kern und dem Atrium Einkaufszentrum im Norden.
Die Nähe zu Gastronomie, Kultur und anderen Freizeitmöglichkeiten macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Hervorragende Anbindung an die soziale Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.

BESONDERHEITEN:
Tiefgarage: Sieben Stellplätze in der modernen Tiefgarage mit PKW-Aufzug bieten sichere Parkmöglichkeiten.

Vollvermietung: Das Objekt ist bereits vollständig vermietet, was für seine Attraktivität spricht.

Energetisch zeitgemäß: Als Neubau entspricht das Gebäude energetisch den aktuellen Standards, unter anderem durch Photovoltaik, Wärmepumpe, Ladestationen für E-Autos und eine energieeffiziente Gebäudehülle.
Diese Mietwohnungen bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Verbindung von zeitgemäßer Architektur und historischem Flair.

Wohnungsausstattung:
Durch den Vormieter besteht die Möglichkeit der Übernahme von Einbauküche und weiteren Einrichtungsmöbel gegen Abstandszahlung. Hier kann bei Interesse Kontakt hergestellt werden. Die Möbel sind jedoch NICHT Teil des Mietangebotes!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:

- Wohnzimmer mit Küche (ca. 33,4 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,5 m²)
- Kinderzimmer (ca. 12,1 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 12,1 m²)
- Badezimmer (ca. 7,7 m²)
- Eingangsbereich (ca. 5,9 m²)
- Balkon (ca. 8,0 m²)
- Abstellraum (ca. 2,3 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,6 m²)
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 4.230,00

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Weimar ist eine kreisfreie Stadt mitten in Thüringen, die für ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die Mittelstadt liegt an einem Bogen der Ilm südöstlich des Ettersberges. Die Stadt ist nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Thüringens und liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten.

Die zentrale Lage zum Zentrum Weimars und die gute Verkehrsanbindung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten , zeichnen die Lage der Wohnung aus. Da das Zentrum in weniger als 1 Minute Fußläufig zu erreichen ist, erleichtert die Lage der Wohnung Ihnen das Leben. Wenn Sie Weimar lieben, werden Sie die Wohnung mehr als zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686470 oder mobil unter der 0174 3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 14.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.01.2021
Gültig bis: 14.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5309#1lFGE6