Modernes Wohnvergnügen: Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung in Oldenburg! KFF55EE! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in Oldenburg/Kreyenbrück. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, und ist somit ein Erstbezug. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² bietet sie luxuriösen Raum für eine Familie oder Paare, die Wert auf großzügige und stilvolle Räumlichkeiten legen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Zudem gibt es ein Badezimmer, das modern ausgestattet ist und mit hochwertigen Armaturen und einem eingebauten Radio überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einer beeindruckenden Größe von 28 m², die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Diese befindet sich direkt vor der Wohnung, da es sich hier um eine Erdgeschosswohnung handelt.

Das Objekt besticht durch seinen zeitgemäßen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen in einem edlen Ambiente umzusetzen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungskonzepte.

Zusammenfassend bietet diese exklusive Erdgeschosswohnung in Oldenburg/Kreyenbrück eine moderne und großzügige Wohnfläche, die durch ihre Erstbezugsqualität, die hochwertige Ausstattung mit eingebautem Radio in Küche und Bad sowie die attraktive Lage mit einer großzügigen Terrasse überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem luxuriösen neuen Zuhause sind.

# Ausstattung
- solide Klinkerfassade
- Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KFW 55EE Standard
- moderner Fliesenbelag in Holzoptik im Bad, Gäste-WC und HWR
- Alle anderen Räume mit hochwertigen Bodenbelägen in Holzoptik
- Elektrische Rollläden
- UP-Radio in Küche und Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
-Begehbare und großzügige Dusche
- Ein Stellplatz pro Wohnung (ein zweiter Stellplatz pro Wohnung kann zusätzlich
erworben werden)
- Treppenbelag und Bodenbeläge des Treppenhauses in Granit
- Balkonbeläge in Bangkirai Holz, Geländer aus Milchglas
- Gemeinschaftlicher Abstellraum im Außenbereich (z.B. für Fahrräder)
- Glasfaser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im zentralen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, in der Cloppenburger Straße 445a, 26133 Oldenburg. Das 4-Parteienwohngebäude wurde auf einem ruhigen Hintergrundstück erstellt. Hier vereinen sich also zentrale und verkehrsberuhigte Lage.
Der Stadtteil Kreyenbrück bietet Ihnen optimale Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A28
Richtung EMD/LER sowie in Richtung HB/OS - die Auffahrten sind innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Neben den guten Anbindungen mit dem Auto, besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit auf öffentliche Verkehrsmittel zurückzugreifen. Die nächste Bushaltestelle ist innerhalb von ca. 500m fußläufig zu erreichen. Alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung zu erreichen. Die Oldenburger Fußgängerzone liegt lediglich 5km (Schlossplatz) vom Objekt entfernt.
Neben den Vorzügen des Stadtlebens hat Kreyenbrück unter anderem mit den Parkanlagen „Utkiek" und „Landschaftspark Mühlenhunte" in unmittelbarer Nähe auch ausreichend Möglichkeiten im Grünen zu verweilen. Der Park „Utkiek" z.B. erstreckt sich über eine Fläche von rund 48 Hektar und bietet vom fast 30 Meter hohen Punkt einen einzigartigen Blick auf die Stadt.

# Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind die Erstvermietung der Wohnung, sowie die Verwaltungsgebühren der ersten drei Jahre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0662023