Modernes Zuhause mit Ruhegarantie und Weitblick!

# Objektbeschreibung
Moderne Eleganz trifft auf nachhaltige Bauweise in diesem exquisiten Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m². Das Haus präsentiert sich in einer ansprechenden Massivbauweise, welche im Zusammenspiel mit anderen baulichen Vorzügen, nicht nur für eine langlebige Konstruktion, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz steht. Die großzügige Fläche der Immobilie bietet ausreichend Platz zur Entfaltung für die ganze Familie und bietet vollunterkellert zusätzlichen Raum im Untergeschoss.

Die praktische Stückholzheizung sorgt für wohlige Wärme und setzt dabei auf eine umweltfreundliche Energiequelle. Dank der soliden Massivbauweise mit einem 36 cm dicken Porotonstein hält sich die Wärme im Inneren des Hauses, was zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energiebilanz beiträgt.

Der großzügige Grundriss des Hauses ermöglicht eine ausgedehnte Wohnfläche, die sich auf mehrere Räume erstreckt und dabei den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Selbst im hohen Alter lässt es sich hier problemlos "leben", denn das Erdgeschoss verfügt hier über alles, was Sie hierfür benötigen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell befindet sich hier ein helles Fitnessstudio.

Insgesamt verfügt das Haus über drei hochwertig ausgestattete Bäder, die den modernen Lebensstil unterstreichen. Die Bäder sind nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch gestaltet, um eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Hinzu kommt die gehoben ausgestattete Einbauküche inmitten eines offenen und harmonischen Wohnkonzeptes. Die Kochinsel erhebt sich hierbei zum sozialen Mittelpunkt, wo sich kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise vereinen.

Die großzügige Doppelgarage dieses Einfamilienhauses stellt nicht nur einen funktionalen Raum für Fahrzeuge dar, sondern dient auch als nahtlose Erweiterung des Wohnraums. Der direkte Zugang von der Garage zum Wohnhaus ermöglicht nicht nur einen komfortablen und wettergeschützten Ein- und Ausstieg, sondern auch eine praktische Nutzung des Garagenbereichs als zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Der bereits in der Garage vorhandene Starkstromanschluss ermöglicht das zügige Laden eines Elektrofahrzeuges.

Das Grundstück, auf dem das Haus thront, beeindruckt mit einem bezaubernden Weitblick, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

# Ausstattung
* Massivbauweise (Poroton)
* Kunststofffenster
* Außenrollos (teilweise elektrisch)
* Fußbodenheizung im kompletten Haus
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss
* Stückholzheizung
* inkl. moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* ausgebauter Studioraum (aktuell helles Fitnessstudio)
* Glasfaseranschluss
* "ZellAktiv" - System zum Schutz vor Erdstrahlung und Wasseradern
* vollunterkellert
* grüner Garten mit tollem Fernblick
* Terrasse und Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1117 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in einer absolut ruhigen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und malerischen Landschaften, bietet dieses Einfamilienhaus einen spektakulären Weitblick, der zum Träumen einlädt. Die Gemeinde Seßlach - nur wenige Kilometer entfernt - gewährleistet eine hervorragende Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Zurückgezogenheit und der Nähe zur Gemeinde macht dieses Haus zum idealen Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses spannende Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 121,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2010, Bj.-Heizung: 2010, Holz, Energieeffizienzklasse: D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1333