- Wohnfläche 296 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 920 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 2018
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Eddelak im Herzen von Dithmarschen präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2018 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920m² erbaut wurde. Es bietet mit seiner modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und seine effiziente Raumnutzung mit je etwa 150m² Wohnfläche und 4 Zimmern über zwei Etagen in beiden Haushälften eine exzellente Lebensqualität.
Grundstück und Außenbereich:
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• 3 Carpot Stellplätze
• Gepflegte Außenanlagen mit Blick in die Natur
Ausstattung:
Die Haushälften sind hochwertig ausgestattet und bieten beide:
• Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Einen gemütlichen Kamin in jedem Wohnbereich
• Fußbodenheizung für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung
• Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Isolierung
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Medienverbrauch
• Moderne und gut ausgestattete Küchen
• Separate Eingänge, Zähler für Wasser, Strom und Gas
• Moderne Vollbäder sowie separate Gäste WC´s
Vermietungssituation:
• Jahresnettokaltmiete: 20.160€ p.a.
• Die vordere Wohnung wird zum August 2024 frei, bietet Flexibilität zur Selbstnutzung oder Weitervermietung
Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für seine Bewohner, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit für den klugen Immobilienkäufer. Die kontinuierliche Vermietung beider Einheiten sichert einen stabilen Cashflow und eine attraktive Rendite. Darüber hinaus bietet das Baujahr 2018 eine moderne Ausstattung und minimale Wartungskosten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eddelak liegt im Süden des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.355 Einwohner. Sie liegt zwischen den Orten Sankt Michaelisdonn und Brunsbüttel. Im Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden.
Die nächstgrößeren Orte sind Sankt Michaelisdonn (ca. 5km), Brunsbüttel (ca. 10km), Marne (ca. 10km) und Burg (ca. 10km). Hier finden sie weitere Restaurants, Freizeitmöglichkeiten sowie Behörden.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: -HFH-KR-24-E-BS15-
Rechtliche Angaben
IMPRESSUMVERANTWORTLICHER I.S.D. § 5 ABS. 1 TMG
HFH Immobilien GmbH
Willy-Brandt-Straße 67
20457 Hamburg
Vertreten durch:
Tim Bütecke
Kontakt:
Telefon: 040 41 43 79 41
Telefax: 040 41 43 79 10
E-Mail: info@hfh-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 11 42 52
Steuernummer:
St-Nr.: 48/709/04377
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung nach §34c GewO
Freie und Hansestadt Hamburg
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Klosterwall 2
20095 Hamburg
Deutschland
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE273387211
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
HAFTUNG FÜR INHALTE
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
HAFTUNG FÜR LINKS
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
URHEBERRECHT
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
