Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit herrlichem Schwarzwaldblick!

# Objektbeschreibung
Modernisierte Eigentumswohnung mit großer Loggia und traumhaftem Schwarzwaldblick!

Entdecken Sie diese wunderschöne 3-ZimmerWohnung im 10. Stock eines sehr gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude aus dem Jahr 1975 wurde zwischen 2016 und 2019 renoviert, wobei die Loggien und Fassaden rundum erneuert wurden.
Auch die Gemeinschaftsbereiche profitieren von einer Auffrischung:
Im Jahr 2022 wurden die Bodenbeläge in den Fluren erneuert und die Wände frisch gestrichen.
Große Fenstertüren in den Fluren sorgen für viel Licht und freundliche Wärme.
Für zusätzliche Sicherheit ist der Eingangsbereich videoüberwacht.
Eine Hausverwaltung sorgt für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität.

Die 78m2 große Wohnung ist barrierefrei und bequem per Aufzug oder Treppenhaus zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenraum und praktischer Abstellkammer.
Von dort aus gelangen Sie in das größte Zimmer der Wohnung, das derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt wird. Die große Fensterfront bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der direkte Zugang zur großen Loggia mit einem atemberaubenden Blick auf den Schwarzwald lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die moderne Küche, zwar klein, aber fein, ist funktional und mit hochwertigen Geräten von Neff ausgestattet.

Neben der separaten Toilette finden Sie das Badezimmer mit einer Badewanne und großer Handtuchheizung. Die großen, hellen Fliesen, sorgen für eine optische Vergrößerung der Räume.

Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zur Loggia bieten. Dank der großen Fenster genießen Sie viel Tageslicht in allen Wohn- und Schlafbereichen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie
ein Trockenraum im obersten Stock des Hauses.

Außerdem, gibt es 3 große Parkplätze mit ausreichend Stellplätze für die Bewohner.

# Ausstattung
Ausstattung und Highlights:

- Hochwertige Modernisierung der gesamten Wohnung
- Holzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Granitbelag in Diele, Flur und Küche
-Moderne Einbauküche mit Backofen und Induktionsherd von Neff
-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, hochwertige Fliesen
- Separates WC mit Geberit-Sanitäranlagen
- Neue Heizkörper und Elektrik nach aktuellem Standard
- Edler Wand- und Deckenverputz von Knauf

-Große Fenster mit Fenstertüren zur Loggia in allen Wohn-und Schlafräumen

-Videoüberwachter Eingangsbereich
-sehr gepflegte Anlage

-barrierefrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,5 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Umkirch liegt rund acht Kilometer westlich von Freiburg und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur,
und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße(B31a) sind es mit dem Auto nur ca. 3 min zur
Autobahn(A5) und nur ca. 10 min nach Freiburg/Stadtmitte.

Zur nächsten S-Bahn Haltestelle in Hugstetten (March) sind es ca. 3 km, und auch der öffentliche
Busverkehr bietet eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung nach Freiburg, auch
mit Nachtbussen.

Für den Radverkehr gibt es außerdem eine Fahrradstraße nach Freiburg.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber demnächst frei.

Durch die unmittelbare Nähe zu der Universitätsstadt Freiburg, eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage, zum Beispiel zur Vermietung an Studierende.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-375