Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Erlensee: Komplett ausgestattet, mit Balkon, Einbauküche
269.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1971
- Hausgeld 655 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese helle und äußerst effizient geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in verkehrsgünstiger Lage von Erlensee bietet zahlreiche Vorzüge. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine großzügige gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit einem Kinderspielplatz sowie ausreichend Parkmöglichkeiten aus, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bieten.
Die gesamte Wohnung wurde kürzlich vollständig modernisiert und verfügt über erhebliches Potenzial für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2022 und 2023 wurde die Fassade des Gebäudes komplett neu gestrichen und die Balkone saniert, was dem gesamten Wohnkomplex ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich derzeit in einem modernisierten Zustand, der höchsten Wohnkomfort und Wohlbefinden verspricht.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie Kfz-Stellplätze, die den Komfort und die Bequemlichkeit des täglichen Lebens erhöhen. Die komplette Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen und sorgt dafür, dass Sie sofort Ihr neues Zuhause genießen können, ohne sich um die Anschaffung von Küchenausstattung kümmern zu müssen.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem modernisierten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus in Erlensee zu leben. Die Kombination aus modernem Komfort, einer attraktiven Außenanlage und der inkludierten Einbauküche macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
# Ausstattung
Balkon: Ein geräumiger Balkon bietet Platz für Entspannung im Freien und die Möglichkeit, frische Luft zu genießen.
Einbauküche: Eine vollständige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort und Stil.
Kfz-Außenstellplatz: Ein eigener Parkplatz im Freien sorgt für bequemes Parken direkt am Wohngebäude.
Aufzug: Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Transport von Einkäufen oder Gepäck.
Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und ermöglicht eine optimale Organisation.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was den Komfort für Besucher erhöht.
Kinderspielplatz: Die Wohnanlage verfügt über einen Kinderspielplatz auf der gemeinschaftlichen Grünfläche, wo Kinder sicher spielen können.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hainstraße 53, 63526 Erlensee. Hier ist eine kurze Beschreibung der Lage:
Die Hainstraße liegt in einer verkehrsgünstigen Lage in Erlensee, einer Stadt in Hessen, Deutschland. Erlensee ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung und bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte sind ebenfalls gut erreichbar, was das alltägliche Leben bequem gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in die benachbarten Städte und Regionen zu gelangen. Der nahegelegene Kinderspielplatz und die große gemeinsam nutzbare Grünfläche sind ideale Orte für Familien und Kinder, um sich zu entspannen und aktiv zu sein.
Insgesamt bietet die Hainstraße in Erlensee eine attraktive Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an die Umgebung. Es ist ein angenehmer Ort zum Leben und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Vorzüge der ruhigen Umgebung zu genießen.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 149477925#Yl4qz
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Cita Immobilien
Ali Hemmati
Berner Straße 53
60437 Frankfurt am Main
Erlaubnis nach §34c
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Vermittlerregisternummer: D-W-125-KE7U-14
http://www.vermittlerregister.info/
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Kontakt
Telefon: +49 69 902 83 984
Telefax: +49 69-87002696
Email: info@citaimmobilien.net
Steuernummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE-343223511
Markenrechte
Eingetragene Wort-/Bildmarke unter 30 2023 228 754.0 Deutsches Patent – und Markenamt
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