Modernisierte Büroflächen im Ober- & Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
An einer belebten Straße und in zentraler Lage von Paderborn-Schloss Neuhaus liegt dieses ca. 1848 gebaute und unter Denkmalschutz stehende Geschäftshaus. Die gesamten Flächen der Immobilie wurden in den Jahren 2017/18 umfangreich modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Durch die Haustür gelangen Sie in den einladenden Flur, dem die älteren Elemente, wie Fliesen und Holzwandpaneele, einen unvergleichlichen Charme verleihen. Das Erdgeschoss ist seit Beginn des Jahres vermietet. Über die gut erhaltene, sanierte Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Die Flächen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss könnten als Büro oder auch als Wohnung genutzt werden. Zur Nutzung als Wohnung ist eine Nutzungsänderung notwendig.

Alle Räume in diesen Bereichen verfügen über Netzwerkanschlüsse, um eine problemlose Integration von IT-Systemen zu ermöglichen.
Da beide Etagen als Büroflächen genutzt wurden, stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Im 1. OG erwartet Sie ein Empfangsbereich, ein großer Besprechungsraum, vier Büros, eine Küche und zwei Toiletten. Der genannte Besprechungsraum besticht durch seine wunderbare, antike Wandverkleidung und wurde ebenfalls unter Denkmalschutz gestellt.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Büroflächen und ein Abstellraum. Auch dort wurden ältere Elemente, wie Fachwerkbalken, erhalten und in die modernen Räumlichkeiten eingebunden.

Aufgrund seiner historischen Bauweise und dem wunderbar gelungenen Zusammenspiel von antiken mit modernen Elementen verfügt das Gebäude über eine besondere Attraktivität.
Es können auf Wunsch Parkplätze angemietet werden.
Die unverwechselbare Fassade verleiht dem Altbau eine hervorragende Sichtbarkeit.

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 4

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 227 m²
Bürofläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 7,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,1 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 1,9 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-23-1068_2