Modernisierte DHH mit Gartenhaus und Pool in etablierter Wohnlage in Chemnitz, Borna-Heinersdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1934) in Chemnitz, Borna-Heinersdorf, die in den Jahren 1993 bis 2000 umafassend modernisiert wurde. Ideal für eine dreiköpfige Familie bietet die Immobilie eine Garage, einen gepflegten Garten, einen Swimmingpool und ein Gartenhaus mit Kaminofen. Die ruhige Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause besonders familienfreundlich.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1934 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1993-2000 umfassend umgebaut und modernisiert. Ideal für eine dreiköpfige Familie bietet die Immobilie folgende Räume:

Teilunterkellerung mit Platz für die Heizung (aktuell: Gasheizung der Marke Viessmann Bj. 1993)

Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Flur, Zugang zu den Bädern und anschließendem Gästebereich sowie großzügiges helles Wohnzimmer und die Küche mit Frühstücksecke.

Obergeschoss mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und eine Treppe in den Spitzboden, der sich als Aufbewahrungsraum für Saisonales anbietet.

In den Jahren 1993 bis 2000 erfolgten v.a. folgende wesentliche Modernisierungen:

- 1992 Einbau neuer Fenster (im EG mit Außemjalousien) und Dämmung der Fassade
- 1993 Einbau der Gas-Heizung (Viessmann)
- 2000 Sanierung der Bäder (ein Bad mit Wanne und Fußbodenheizung / zweites Bad mit Dusche)
- 2000 Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen inkl. Isolierung

Die bestehende Gaszentralheizung der Marke Viessmann (1993) ist voll funktionstüchtig.

Die Fußböden sind mit hochwertigem Granitboden, Laminat oder mit Teppich ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Das Gästezimmer profitiert von einem charmanten offenen Kamin und einer breiten Fensterfront mit Blick in den schönen Garten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage in Chemnitz im Stadtteil Borna-Heinersdorf. Das großzügige und gepflegte Grundstück fügt sich harmonisch in das angenehme Wohnumfeld ein.

Die B 95, B107 und die A4 ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Stadt und umliegenden Gemeinden. Der Autobahnschluss zur A4 ist in circa 5 Minuten Fahrtzeit erreicht. In Chemnitz gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sowie Sportschule und Gymnasium. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind ebenso in wenigen Fahrminuten erreicht. Beste Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. der Küchwaldpark und Botanische Garten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.12.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 522 (1/522)