Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Forsbach

# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Garage und Garten befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in Forsbach (Stadtteil von Rösrath) und wurde 1967 erbaut. 2020 wurde das Objekt renoviert und der gesamte Nutzbereich ca. 32 m², bestehend aus 2 Zimmer mit einem Duschbad, modernisiert. Der Wohnbereich des Haupthauses umfasst ca. 97 m² und besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und den Ausgang auf die sehr pflegeleicht angelegte Terrasse. Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Treppenaufgang in den höher gelegenen Essbereich (Splitt-Level) und in die dort angrenzende Küche (Einbauküche kann übernommen werden/Preis VB). Weiter gibt es auf dieser Wohnebene zwei fast gleich groß geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbadezimmer.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei getrennt von einander liegende Nutzbereiche. Der eine Bereich ist durch den Garten über eine separate Ausgangstrepppe zu erreichen und ist als Appartement ausgebaut worden. Dieser Einliegerbereich besteht aus zwei Zimmern mit einer integrierten Küchenzeile (auch hier kann die Einbauküche übernommen werden/ Preis VB) und einem modernen Duschbadezimmer. Den anderen Teil der Nutzfläche ist über die Treppe im Haupthaus zu erreichen und besteht aus einem Abstell-/ Waschraum und einem Heizungskeller. Weiterhin gehört ein Stellplatz vor dem Haus und eine große Garage zum Objekt.

# Ausstattung
Sehr ansprechende Ausstattung/ Bodenbelag: in beiden Schlafräumen Stäbchenparkett, Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, ansonsten Vinylboden und Travertin-Naturstein. Teilweise neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, teilweise auch noch Alufenster aus dem Baujahr, großer offener Wohn-Essbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und großer Fensterfront, Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus gehören zum Objekt. An der Hausrückseite gelangen Sie durch den Garten in ein zu wohnzwecken ausgebautes Appartement (Einliegerbereich-Nutzfläche). Das Appartement besteht aus einem Schlafraum, einem angrenzenden Wohnraum und einem Duschbadezimmer. Der Gartenzaun ist 2020 errichtet worden, 10m lange elektrische Markise auf der Terrasse, Ölzentralheizung /Firma Fröling).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 31,64 m²

# Lagebeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhiger Lage von Forsbach. Forsbach ist ein Stadtteil von Rösrath und befindet sich unmittelbar am Königsforst, welcher zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Forsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Bonn und Siegburg. Der Autobahnanschluss liegt direkt vor der Tür. Zudem hat Rösrath/Forsbach (direkt am Königsforst liegend) durch die direkte Anbindung an das Bergische Land einen hohen Freizeitwert. Der Flughafen Köln-Bonn ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Auftraggeber wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 29.09.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: 1162 (1/1156)