Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz

**Lage:**

Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Es ist der größte Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Entfernung nach Limburg beträgt ca. 10km. Die 3 nächsten A3 Autobahnanschlussstellen Diez, Limburg sowie Montabaur sind nur jeweils ca. 10 min entfernt.

Zugliebhaber? ICE-Haltestellen befinden sich in Montabaur und Limburg-Süd, an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Frankfurt und Köln sind so per Auto und per Zug bequem und schnell zu erreichen.

In Hundsangen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Supermarkt, einen Bäcker, Ärzte, eine Tankstelle und ein großes Freibad.

Für Interessierte bieten diverse Vereine vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Gigabit Internet ist per Kabel oder Glasfaser möglich.

**Das Haus:**

Zustand: gepflegt, voll unterkellert

Garten, Balkon, Wintergarten

3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz

Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC

Einbauküche

Böden: Kunststoffboden, Laminat, Steinboden

Fenster: Kunststofffenster

Weitere Räume: ein Abstellraum

**Energie & Heizung:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 05.04.2024 bis 05.04.2034

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 187,60 kWh/(m²·a)

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

**Objektbeschreibung der DHH:**

In der Nähe des Hundsanger Freibades steht diese 1969 erbaute Doppelhaushälfte. Das Haus bietet einen großartigen Blick über den Westerwald. Es wurde als Massivhaus mit ca. 36,5cm starken

Außenwänden erstellt. Das Gebäude wurde vollständig unterkellert mit Garage, einem Partykeller, einer Waschküche und einem Vorratskeller. Ein Vorraum zum Garten lässt Blumenfreunde erstrahlen, hier können empfindliche Pflanzen sehr gut überwintern.

Highlights im EG sind die 2016 komplett erneuerte hochwertige Küche mit Miele/Liebherr Einbaugeräten (Verhandlungsbasis) sowie ein großer mit Glas als Windschutz versehener Balkon/Freisitz. Dazu finden Sie im EG ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelkamin\* und ein 2020 modernisiertes Gäste WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Marmortreppe in das Obergeschoß.

Zwei der sich hier befindlichen Zimmer haben ein eigenes kleines Waschbecken im Raum, so gibt es morgens im Bad keinen Stau. Vom 3. und größten Zimmer, gelangen Sie auf den verglasten Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann.

Im Flur des Obergeschosses können Sie über eine Einschubtreppe auf den gedämmten Dachboden gelangen.

Das massive Holz-Gerätehaus am Hof bietet genug Platz zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte.

Der Garten umgibt das Haus an 3 Seiten. Der hintere Teil ist komplett eingezäunt, Büsche und Bäume bieten einen guten Sichtschutz.

* Der Kamin darf ab 2025 nur noch zu Dekorationszwecken oder als Notwärmequelle betrieben werden. Sprechen Sie mich hierzu bitte an.

**Maklerprovision:**

Die Maklerprovision in Höhe von 2,98% wird nach der Beurkundung durch einen Notar zahlbar und fällig durch den Erwerber an die Ch. Müller Immobilien-Agentur.

**Erneuerungen, Modernisierung:**

... der letzten Jahre und Besonderheiten

Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsgriffen, 2005

Badezimmer mit behindertengerechter Dusche 1. OG, 2015

Küche EG mit Geräten von Miele und Liebherr, 2016

Gäste-WC EG, 2020

Gasheizung inkl. diverser neuer Heizkörper, 2021

Carport, Garage mit motorisiertem Sektionaltor

Windgeschützter Balkon

Treppenlifter (2022, kann rückstandslos zurückgebaut werden)

Das Haus ist von drei Seiten freistehend und hat keine direkten Nachbarn.