Attraktive, modernisierte ETW im Herzen von Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich 1908 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses und trägt die Nr. 4 des Aufteilungsplanes.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 55 m² und verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Treppenhaus.

Das Objekt macht einen insgesamt sehr hellen und freundlichen Eindruck. Von der Eigentümerin sind in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt worden (u.a. komplett neue Oberböden, komplett neue Wand- und Deckengestaltung, Fenster mit Dreifachverglasung, neue Heizkörper, Einbau einer Küchenzeile), dementsprechend befindet sich die Wohnung in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist bereits freigezogen, eine Übernahme ist daher in Abstimmung mit der Verkäuferseite auf Wunsch auch kurzfristig möglich.

# Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Heizungssystem: Elektroheizung, Wohnzimmer mit modernem Nachtspeicherofen, die übrigen Räume mit neuen Infrarotheizkörpern.
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Innentüren: Naturholztüren mit Futter + Bekleidung
- Oberböden: Sämtliche Räume mit hochwertigem, neuen Vinylboden, lediglich das Badezimmer ist mit Fliesenboden ausgestattet.
- Bad: modern gestaltetes Wannenbad mit dunklen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weiße Wandverfliesung mit blauer Bordüre, sämtliche Sanitärobjekte in weiß
- Küche: Küchenbereich mit kleiner Kochzeile mit creme-weißen Türfronten, inkl. Spülmaschine, Herd und Ceranfeld

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört weiterhin ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Daneben steht der Hausgemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche, mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte, sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung innerhalb des gepflegten Hauses überzeugt neben der zweckmäßigen Aufteilung vor allem aufgrund ihrer Lage. Die Rüttenscheider Straße mit all ihren Vorzügen befindet sich in unmittelbarer Nähe, quasi direkt vor der Haustür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Museen, Theater, etc. lassen sich bequem kurzfristig, teilweise auch fußläufig, erreichen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen auch ohne Auto eine gute Anbindung in alle Richtungen. So bietet das Objekt ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder auch langfristig hervorragende Perspektiven zur Kapitalanlage.

Ein Energieausweis ist aktuell über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben worden. Sobald dieser vorliegt, werden wir Ihnen diesen selbstverständlich zur Verfügung stellen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2575