Modernisierte Etagenwohnung in zentraler Lage von FDS

# Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:

- ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, WIntergarten
- Erdgeschosswohnung
- Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
- Viele Renovierungen und Modernisierungen im Gesamtobjekt und der Wohnung selbst
- Sehr zentrale Lage
- Eigenes Kellerabteil
- ca. 9.000€ Kaltmieteinnahmen jährlich
- EInbauküche inbegriffen
- Gasheizung

Ausführliche Informationen:

Zum Verkauf steht diese schöne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern in bester Lage von Freudenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen einen schön gestalteten und vor allem hellen Grundriss. Der frisch angebaute großzügige Wintergarten, bietet Ihnen noch weitere Möglichkeiten für die Einrichtung und flexibilität dieser Wohnung.

Die Wohnung umfasst folgende Zimmer:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Kombiwanne)
- Separate Toilette
- Küche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Esszimmer/zweites Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Wintergarten

Das Gesamtobjekt und die Wohnung haben einen sehr guten Unterhaltungszustand. Es wurden durchgehend einige Gewerke renoviert und modernisiert.

Im folgenden eine kurze Übersicht:
- Vollständige Dämmung der Außenwände
- Erneuerung aller Fenster (3-fach isolierverglast)
- Erneuerung des Daches
- Neue Gasheizungen in 2002
- Renovierung des Badezimmers und der Toilette
- Anbau des Wintergartens

Das Gesamtobjekt beinhaltet 3 Wohneinheiten.

Diese großzügige Wohnung eignet sich perfekt für alle, die gerne in zentraler Lage wohnen möchten und die Vorzüge der guten Freudenstädter Infrastruktur auch fußläufig und mit kurzen Wegen erreichen möchten.

Zusätzlich haben Sie hier auch eine Gesamteinheit, in der in nächster Zukunft auch nur wenig Investitionen getätigt werden müssen bezüglich der Modernisierungen.

Größentechnisch ist diese Wohnung gut geeignet für alle Singles/Paare und kleinere Familien.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die jährlichen (Kalt)Mieteinnahmen liegen hier bei 9.000€ .

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sichern Sie sich zukunftssicheren Wohnraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

# Ausstattung
- Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- Badezimmer
- separate Toilette
- Außenfassade gedämmt, 3-fach isolieverglaste Fenster, Dach erneuert
- Wintergarten
- eigener Kelleranteil
- Kabelinternet bis zu 250 Mbit/s
- Gasheizung

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Beschreibung Ort:
Freudenstadt ist ein beliebter und lebendiger Urlaubsort mit dem Prädikat anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort.
Die Stadt umfasst ca. 24.300 Eiwnhoner.

Am Ostrand des nördlichen Schwarzwaldes gehört Freudenstadt zu den gut frequentierten Orten der Urlaubsregion.

Mittelpunkt der Stadt im Schwarzwald ist der schöne, große Marktplatz, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Von hier ist es nur ein Katzensprung in die Natur, die Gäste bei Spaziergängen und Wanderungen erkunden können.

Mit über 100 Brunnen in der Innenstadt und den Stadtteilen, dem Skulpturenpfad, Museen und einem vielfältigen Kulturprogramm ist Freudenstadt interessant und erlebniswert. Das Panorama-Bad bietet Spaß und Wellness für die ganze Familie.

Wirtschaftlich betrachtet ist Freudenstadt eine aufstrebende Stadt. Rund 10.000 Arbeitsplätze sind auf über 2.000 moderne Industrie- und traditionsreiche Handels- und Handwerksunternehmen verteilt.

Ob nun zu Fuß zur Arbeit oder bequem im Stundentakt aus Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg mit der S-Bahn, Freudenstadt ist gut erreichbar.

Shoppen in Freudenstadt ist ein besonderes Erlebnis - immer an der frischen Luft und trotzdem geschützt unter den schönen Arkadengängen. Über 90 Prozent der über 300 Einzelhandelsgeschäfte sind inhabergeführt. Da wird Service und Tradition groß geschrieben. Zusammen mit Gastronomie und Hotellerie, unserem großen Freizeit und Kulturangebot, einem ausgereiften Schul- und Kindergartensystem und einer sehr guten Gesundheitsversorgung ist Freudenstadt die "Hauptstadt im Schwarzwald".

- Lage im Ort:
sehr zentrumsnah gelgen, nähe Marktplatz

- Verkehr :
Bushaltestelle: 450 Meter zu Fuß
Bahnhaltestelle: 400 Meter zu Fuß

- Freizeit:
Panorama Bad: ca. 1,1 Kilometer
Experimenta: 50 Meter
Spielplatz: 50 Meter
Adventure Golf: 1,5 Kilometer

- Einkaufen:
Einkaufszentzrum: 550 Meter
Supermarkt: 350 Meter

- Ärzte:
Ärztezentrum: ca. 1,1 km (5 Autominuten)
Ärzte nähe Marktplatz: ca. 350 Meter

- Schulen und Kindergärten:
Grundschule: ca. 350 Meter
Gymnasium: ca. 1,1 km
Kindergarten: ca. 900 Meter
Sonderpädagogische Schule: ca. 450 Meter

Restaurants:
im Umkreis von 500 Metern ca. 15 Restaurants

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 148,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Anbieter-Objekt-ID: 192-00360