Modernisierte Wohnung, 3 Zimmer, herrlicher Balkon, ruhige Lage fußläufig zur Fußgängerzone!

# Objektbeschreibung
Eine gut geschnittene und liebevoll modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss in die Wohnung. Von der Diele lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung zentral betreten. So finden Sie zu Ihrer Linken das großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und zur Rechten das ansprechende Tageslicht-Duschbad. Dieses wurde mit Marken-Armaturen und Waschtischunterschrank geschmackvoll und wertig modernisiert.

Die Wohnung bietet neben dem großen Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet.

Die Wohnung und die Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ großer Südost-Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss
+ modernes Tageslicht-Dusch-Bad (2019 modernisiert)
+ helle Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung und Größe der Fenster
+ überwiegend schöne Dielenböden
+ wertige Steinzeug-Fliesen im Bad und robuster PVC-Bodenbelag in der Küche
+ helle Einbauküche mit Abstellkammer und Elektrogeräten
+ nur zwei Gehminuten zum Rahlstedt-Center und in die Fußgängerzone
+ gepflegte und in Teilen energetisch sanierte Wohnanlage, beispielsweise wurden die Fassaden im Jahr 2012 gemacht.
+ kurzfristig verfügbar und bezugsfertig!

Das Wohngeld beträgt 343,00 €/Monat, hiervon entfallen 104 €/Monat auf die Rücklage (Vorauszahlung für Heizung enthalten).

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hamburg - Rahlstedt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittelpunkt Rahlstedts, die Fußgängerzone mit dem Rahlstedt Center und dem Bahnhof. Mit dem vielfältigen Angebot finden Sie hier bei einem ausgedehnten Einkaufsbummel alle Dinge für den täglichen Bedarf. Auch das Angebot an Apotheken und Arztpraxen ist weit überdurchschnittlich und der Wochenmarkt offeriert jeweils am Mittwoch und Samstag eine bunte Vielfalt.

Schulen und Kitas können in wenigen Minuten vom Bahnhof Rahlstedt, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Zudem gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Die vielen wunderschönen Jugendstilvillen in der direkten Nachbarschaft sorgen für ein besonderes Flair und der nahegelegene Liliencronpark lädt ein, um bei einem Spaziergang, beim Fahrrad fahren oder Joggen die Natur zu genießen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1583WS