Modernisierter Bungalow mit Wohlfühlatmosphäre in Rastede!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Juwel - ein Bungalow aus dem Jahr 1976, der 2017 umfassend modernisiert wurde und ein zeitgemäßes Wohnambiente bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 851 Quadratmetern präsentiert sich dieser Bungalow in bester Form und lädt zu einem komfortablen Familienleben ein.

Der ebenerdige und altersgerechte Bungalow erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 162 Quadratmetern, die alle Bedürfnisse einer Familie abdeckt. Einladend gestaltet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, welches als Herzstück des Hauses fungiert. Eine moderne in Küche Hochglanz Weiß bietet genügend Platz. Das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für erholsame Nächte und kreatives Spiel. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen einladenden Windfang mit Garderobe und einen Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet.

Zusätzlicher Wohnraum bietet der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 45 m², der im Jahr 2022 zu einer wahren Wohnoase ausgebaut wurde, dieser Raum lässt jedes Kinderherz höher schlagen. Diese Wohn-/ Nutzfläche ist in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.

Weiter verfügt die Immobilie über ca. 59 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf den Teilkeller und die Garage mit Abstellraum aufteilen. Der Bungalow präsentiert sich mit moderner Ausstattung, darunter ein schicker Boden, ein modernes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein gemütlicher Kamin. Die Möglichkeit zur Steuerung von Jalousien und Heizung über Smart Home rundet das moderne Wohnkonzept ab.

Ein pflegeleicht gestalteter Gartenbereich mit einer einladenden großen Terrasse bildet den idealen Ort für Sommererlebnisse für Jung und Alt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die attraktive Lage des Hauses bietet zahlreiche Vorzüge. Kinder können bequem zum Kindergarten und zur Schule laufen, während Berufstätige von der perfekten Anbindung an die Autobahn nach Oldenburg und Wilhelmshaven profitieren. Auch der Zugang zum öffentlichen Verkehr ist optimal - der Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Dieser eindrucksvolle Bungalow wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen, um ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen. Jeder Aspekt dieses Hauses wurde überarbeitet und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und Stil zu bieten. Nachstehend nur einige wenige Punkte der umfangreichen Sanierung:

•Dämmung der Hohlschicht und Geschossdecke
• Teilausbau Dachboden
• Dach gereinigt und gestrichen
• Schornstein neu verkleidet
•Fenster in 3-fach-Verglasung
• Außenjalousien
• Fliegengitter
• Elektrik
•Heizung
• Heizkörper
• Fußboden
• Badezimmer und Gäste-WC
•Einbauküche inklusive E-Geräte
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Spüle
•Terrassenüberdachung
• Markise + Senkrechtmarkise
•Außenanlagen
• Mähroboter
•Keller
•Garage
•(...)

Natürlich zeigen sich aufgrund des Alters und des Familienlebens hier und da einige Gebrauchsspuren. Doch gerade diese verleihen dem Haus eine besondere Persönlichkeit und erzählen ihre eigene Geschichte

EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: März 2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 851 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer hervorragenden Lage im Residenzort Rastede, unmittelbar in der Nähe des Ortskerns.

Rastede, eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Ammerlands im Nordwesten Niedersachsens, bietet eine charmante Umgebung. Die Ortschaft befindet sich etwa 12 Kilometer nördlich von Oldenburg und ungefähr 25 Kilometer von der Nordsee entfernt. Bekannt ist Rastede als Luftkurort sowie für seine internationalen Turniere, darunter die Musiktage und das Oldenburger Landesturnier.

Als Residenzort bietet Rastede sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Gemeinde finden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten stehen den Bewohnern zahlreiche Angebote zur Verfügung. Genießen Sie eine Runde Golf auf dem 18-Loch-Golfplatz, erfrischen Sie sich im Sommer im Freibad Rastede oder erkunden Sie die Natur bei einem entspannenden Spaziergang durch den Schlosspark Rastede.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Autobahn 0,6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Energieausweis liegt vor.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-13
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3043