Modernisiertes 3-Parteienhaus in Bedburg-Hau: Top-Investment!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Dreifamilienhaus, bestehend aus drei separaten Wohnungen, das Ihnen nicht nur ein komfortables Eigenheim bietet, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet Ihnen die Möglichkeit, hier zu wohnen und die beiden anderen Wohnungen zu vermieten.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist ca. 96m² groß und verfügt über eine Terrasse, auf der man die sonnigen Tage genießen kann.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, was nicht nur den Komfort für die Mieter erhöht, sondern auch Ihre Einnahmen stabilisiert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Dach wurde 2016 komplett erneuert, um einen langfristigen Werterhalt zu gewährleisten. Zudem wurde das äußere Erscheinungsbild durch die Erneuerung des Außenklinkers im Jahr 2014 aufgefrischt, was der Immobilie ein zeitgemäßes und attraktives Erscheinungsbild verleiht.

Das 3-Familienhaus eignet sich sowohl für Familien, die ein großzügiges Eigenheim mit Mieteinnahmen suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einem soliden und gepflegten Anlageobjekt profitieren möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss ca. 100m²
Obergeschoss ca. 96m²
DG ca. 75m²

3 Garagen
Wohnfläche gesamt: ca. 270m².

Das 1. OG sowie das DG sind erfolgreich vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von derzeit ca. 19.200 Euro.

Das EG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und könnte bei Kauf neu vermietet werden.

# Ausstattung
* 270m² Wohnfläche

* 691m² Grundstücksgröße

* 3 Garagen

* Einbauküche

* Wintergarten

* Terrasse

* Laminat

* Fliesen

* Badezimmer

* Gäste-WC

* Klick-Vinylboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Bedburg-Hau ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die sich in einer reizvollen Lage am Niederrhein befindet. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Hier sind 3 Merkmale, die die Lage in Bedburg-Hau auszeichnen:

1. Natur und Erholung: Bedburg-Hau liegt inmitten einer grünen Umgebung mit zahlreichen Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Landschaft am Niederrhein ist geprägt von sanften Hügeln, Flussauen und malerischen Naturschutzgebieten. Dies macht die Region ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Der nahegelegene Reichswald bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

2. Nahversorgung und Infrastruktur: Bedburg-Hau bietet eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, Kalkar und Goch erleichtert.

3. Freizeitmöglichkeiten: Bedburg-Hau und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu Golfplätzen und Freizeitparks wie der Wunderland Kalkar. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,6 km
Bus 0,7 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SEVR_37482