Modernisiertes EFH mit Garten im ruhigen Staufenberg!
298.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 600 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernisierten Einfamilienhaus inmitten von Staufenberg!
Das Einfamilienhaus nimmt Sie im Eingangsbereich herzlich in Empfang. Zur rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum derzeitigen Kinderzimmer.
Durch die Küche leitet Sie ein Flur zum Gäste-WC, Badezimmer, geräumigen Schlafzimmer sowieso zum Wasch- und Heizraum. Durch diesen haben Sie ebenfalls Zugang zur Werkstatt. Die Werkstatt leitet Sie zu einem Freisitz, der auch zur Terrasse umfunktioniert werden kann.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großer Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Im Durchgangszimmer befinden sich auch Anschlüsse für eine zweite Küche, welche bei Bedarf problemlos angeschlossen werden kann. Das große Badezimmer im ersten Obergeschoss wird derzeit modernisiert.
Das Dachgeschoss wird zum jetzigen Zeitpunkt als Speicher genutzt, kann allerdings für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.
Der Garten erstreckt sich auf eine Größe von ca. 200 m² in begradigter Hanglage, was viel Platz zum Grillen, Entspannen oder Gärtnern bietet.
Um eine lästige Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn neben einem Stellplatz und einem Carport, steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert mit Zugang von der Straße, sodass hier Mülltonnen, Fahrräder und andere Gegenstände gelagert werden können. Auch die zwei Öltanks befindet sich hier.
# Ausstattung
✓ Einbauküche
✓ Tageslichtbad
✓ Ölheizung
✓ Modernisierte Badezimmer
✓ Garage
✓ Carport
✓ Stellplatz
✓ Freisitz/Terrasse
✓ Garten
✓ Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Staufenberg ist ein Stadtteil von Gernsbach im Landkreis Rastatt und ist unterhalb des Berges Merkur gelegen. Der knapp 1500 Einwohner zählende Ort liegt eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und den Weinbergen.
In Staufenberg befindet sich ein städtisches Kinderhaus und eine Grundschule. Die Staufenberghalle im Ortskern, die für Veranstaltungen, Vereins- und Schulsport genutzt wird, bildet den kulturellen Mittelpunkt.
Verschiedenen Freizeiteinrichtungen, ein Spielplatz und ein Multifunktionsgebäude sind nebendran als Begegnungsstätte errichtet worden.
# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den/ die Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 218,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.01.2018
Gültig bis: 2028-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 145-00369
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
