Modernisiertes Haus mit zwei Wohnungen, Gewerbeeinheit und Vollwärmeschutz in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/537679851
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Einfamilienhaus mit rd. 168 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- weitere rd. 104 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
- rd. 170 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit separatem Zugang
- großzügiger Raumgestaltung (Wohnbereich rd. 41 m²)
- großzügiger Koch-/Essbereich (rd. 31 m²)
- insgesamt drei Schlafzimmer auf Erdgeschossebene
- weitere sechs wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss
- insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC
- zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- weitere rd. 100 m² Nutzfläche (Abstellraum Dachgeschoss, Spitzboden, Nebengebäude)
- Terrasse (rd. 20 m²) in Südwestausrichtung
- überdachter Balkon (rd. 20 m²) in Südostausrichtung
- flexibel nutzbare, großzügige Garage (rd. 81 m²)
- eingewachsener, sichtgeschützter Garten
- 788 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Wallrabenstein

# Ausstattung
(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Wohnhaus wurde 1966 in Massivbauweise an einem Hang errichtet. 1994 erfolgten Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2007 wurden u.a. der Grundriss neu gestaltet, die Heizungsanlage, die Fenster, die Türen und Leitungssysteme ausgetauscht, die Bäder modernisiert sowie die Decken-, Wand- und Bodenbeläge erneuert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden Kellerdecken, oberste Geschossdecke und Fassade gedämmt.

Die Räume im Untergeschoss sind teilweise beheizbar und als Büro-/Werkstatträume hergerichtet. Ferner ist eine Einbauküche und ein Gäste-WC auf der Ebene vorhanden. Die Immobilie eignet sich daher auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- zwei Einbauküchen (2007) mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenbeläge: Parkett (Kirsche), Naturstein, Laminat, Fliesen
- weiße Kunststoffsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung
- Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Kamin mit Sichtscheibe
- Terrasse (rd. 20 m²) mit Südwestausrichtung
- überdachter Balkon (rd. 20 m²) mit Südostausrichtung
- Türsprechanlage und Videoüberwachung
- Außenbeleuchtung

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Gäste-WC (Untergeschoss): Industrieboden, Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß
- Duch-/Wannenbad (Erdgeschoss): Fliesen in Holzoptik und creme, Sanitärobjekte weiß,
- Duschbad (Obergeschoss): Fliesen braun und weiß, Sanitärobjekte weiß

MODERNISIERUNGEN

2016:
-Erneuerung der Dachbeschichtung
2011:
-Errichtung der Terrasse
2007:
- Erneuerung der Leitungssysteme und der Heizungsanlage
- Austausch der Fenster und Türen
- Dämmung der Fassade, der Keller- und der obersten Geschossdecke
- Erneuerung der Boden-, Decken- und Wandbeläge
- Modernisierung der Bäder
- Neugestaltung der Grundrissgestaltung (Erdgeschoss)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Wallrabenstein.
Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

# Sonstiges
(Fortsetzung Ausstattung)

AUSSENANLAGE

- eingewachsener Garten mit Rasen, Stauden, Sträuchern, Bäumen
- Bepflanzung: u.a. Rose, Sommerflieder, Weintraube, Buchs, Thuja, Tanne
- außerdem: Gartenhäuschen, Holzverschlag, Kinderschaukel, Baumhaus
- Zuwegung: Natursteinpflaster, Asphalt
- Einfriedung: Mauer mit Jägerzaun, Maschendraht, Holzsichtschutzwand, Betonsteine, Eingangstor

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Viessmann Baujahr 2007)
- Dämmung Außenwände: Hartschaumplatten: UG: 10 cm, EG: 12 cm
- Dämmung oberste Geschossdecke: Glaswolle (12 cm – 18 cm)
- Raumhöhen: UG (m): 2,30 - 2,96; EG: 2,46 - 2,48; DG: 2,44 - 2,47; Spitzboden: bis ca. 1,20
- Nutzfläche (gesamt m²): 266
- Nutzfläche Keller (m²): 169,89
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 22,09 (Abstellraum)
- Nutzfläche Spitzboden (m²) 65,28
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 12,76
- Nutzfläche Garage (m²): 81,38
- Zisterne (7 m³ Fassungsvermögen)
- Bezug möglich nach Absprache

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und
können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2021
Gültig bis: 18.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22366