Modernisiertes Kleinhaus oder Wochenendoase unweit des Großen Müllroser See!

# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Kleinhaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise als Wochenendhaus errichtet und besitzt einen Teilkeller. Im Jahr 1997 erfolgte ein massiver Anbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² und seinen 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur bietet es 1 - 2 Personen Platz zum Wohnen. Das ehemalige Wochenendhausgebiet in dem sich die Immobilie befindet, wurde vor einigen Jahren in ein allgemeines Wohngebiet umgewidmet. Damit steht einer ganzjährigen Wohnnutzung ganz offiziell für den oder die zukünftigen Erwerber nichts im Wege. Der Verkauf erfolgt aus Altergründen.
Seit dem Jahr 1997 bis heute wurde das Wohnhaus regelmäßig modernisiert. Angefangen von der Elektroanlage, den Fenstern mit Rollläden, dem Bad, den Leitungssystemen, der Dacheindeckung, bis hin zum Einbau einer neuen Brennwerttherme der Firma Junkers (Gasheizung) im Jahr 2023. Ein vorhandener Kachelofen im Wohnbereich sorgt gerade zur Übergangszeit für eine behagliche Wärme. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. In dem von außen zugänglichen Kellerraum befinden sich die Versorgungsanschlüsse Erdgas, Wasser und Abwasser. Hier ist auch genügend Platz für Vorräte sowie weiteres Hauszubehör. Der Elektro-Hausanschluss befindet sich auf dem Grundstück in einem Zählerschrank. Zusätzlich existiert eine Hauswasseranlage sowie ein Brunnen. Von der nach Süd-Ost ausgerichteten überdachten Gartenterrasse haben Sie einen wundervollen Grünblick auf den Vorgarten sowie einem gegenüberliegenden kleinen Waldstück. Auf der Sonnenterrasse können Sie Ihren Feierabend, die Ruhe und die Natur genießen. Hinter dem Haus befinden sich eine Außenterrasse sowie ein Holzgartenhaus. Dieses bietet Platz für Gartengeräte, den Rasenmäher sowie im Winter für die Gartenmöbel. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Ein Carport auf der vorderen Grundstücksgrenze bietet Platz für ein PKW. Vom Grundstück bis zum Großen Müllroser See sind es max. 5 min zu Fuß. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt auf Grund der See nahen Lage 130 €/m².

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie kann als gut bezeichnet werden:
- Kleinhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1982
- teilunterkellert
- ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Flur, Küche u. Bad
- 1 Kellerraum
- überdachte Sonnenterrasse
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektroanlage neu
- Erdgasheizung (Brennwertgerät) Bj. 2023
- Kachelofen im Wohnraum
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Dacheindeckung 2013 erneuert
- alle Medien liegen am Grundstück an
- Brunnen u. Hauswasseranlage
- vollständig eingefriedet
- ca. 267 m² Eigentumsland
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Müllrose - das "Tor zum Schlaubetal"! Die Stadt Müllrose mit seinen ca. 4.500 Einwohnern gehört zum Landkreis Oder-Spree und befindet sich ca. 75 km östlich von Berlin und ca. 10 km südlich von Frankfurt (Oder). Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über die BAB A 12 (Abfahrt Müllrose) sowie die Bundesstraße B 87. Müllrose hat zudem einen eigenen Bahnhof. Außerdem besteht eine Busverbindung zwischen Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt bzw. Beeskow. Aus der Luft ist Müllrose ebenfalls über den Verkehrslandeplatz in Pohlitz gut erreichbar. Der Flughafen Berlin Schönefeld ist ca. 75 km entfernt. Die reizvolle Umgebung mit seinen Wiesen, Wäldern und Seen am Rande des Schlaubetals haben dem Standort Müllrose in den letzten Jahren einen stetigen Zuzug von Einwohnern beschert. Gerade für Wassersportler ist der Standort Müllrose sehr interessant. Die nächste Badestelle ist ca. 500 m entfernt. Die Marina Schlaubetal am Kleinen Müllroser See bietet Liegeplätze für kleine und große Boote. Von hier besteht eine Wasseranbindung über den Oder-Spree-Kanal bis nach Berlin. Müllrose besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Supermärkte & Bäcker), eine Schule, eine KITA sowie Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Es gibt verschiedene Restaurants und Beherbergungsmöglichkeiten sowie diverse Vereine (Sport-, Fasching-, Senioren- und Schützenverein). Müllrose ist staatlich anerkannter Erholungsort.

# Sonstiges
Wenn Sie eine Wochenendoase mit eigenem Garten oder einen neuen Wohnsitz in Natur- und See naher Lage suchen, dann wäre diese Immobilie eine echte Alternative. Hier können Sie im Zuge der Renovierung (Maler- und Fußbodenarbeiten) eigene Vorstellungen einbringen und die Immobilie kurzfristig beziehen. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so senden Sie uns eine E-Mail. Wir rufen Sie gern zurück. Im Anschluss vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz, Tel. 0335 - 3872244. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 77614175#7nuHV