Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit optionaler Gewerbehalle !

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 950 m² großem Grundstück in einer der besten Lagen von Schneppenbaum errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert und in zwei Wohneinheiten unterteilt und fortlaufend modernisiert. Die Modernisierungen wurden handwerklich und energetisch hochwertig ausgeführt.
Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Garagen.
Die angebaute Gewerbehalle wir nur noch sporadisch genutzt und kann bei Bedarf erworben werden . Keine Lärmbelastung !
Aus der aktuellen Bebauung und den zukünftigen Erweiterungsmöglichkeiten stehen zahlreihe Nutzungen dem neunen Eigentümer offen. Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung ganz oder teilweise alles ist hier möglich.
Die sparsame Wärmepumpe und die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage sorgen für einen kostengünstigen Betrieb der Immobilie.
Über den Flurbereich gelangt der Interessent in sein "Neues Zuhause". Von hier aus erschließt sich das geräumige Wohn-Esszimmer, Familientreff- und Mittelpunkt der Immobilie. Dieser Bereich wurde mit großen Fensterfronten ausgestattet und ist deshalb lichtdurchflutet. Hier befindet sich der Zugang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Die zweiseitig bestückte, moderne Einbauküche kann vom jetzigen Eigentümer übernommen werden. Zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und von ansprechender Größe schließen sich an. Ein Duschbad mit barrierefreier Dusche und ein weiteres Bad mit WC, zwei Handwaschbecken und Eckbadewanne vervollständigt diese ca. 120 m² große untere Etage. Eine große, teilweise überdachte Terrasse verspricht Ruhe und Erholung.
Im ebenfalls ca. 120 m² großem Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohnung, erreichbar über eine Außentreppe. Beherbergt wird hier ein Flurbereich, die Küche, HWR, drei Räumlichkeiten von ansprechender Größe und zwei Badezimmer im aktuellen Stil. Ein Bad verfügt über ein WC; ein Handwaschbecken und eine Runddusche, das weitere Bad wurde mit WC, Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. In diesem Badezimmer stehen auch alle Versorgungsanschlüsse wie Wasser und Abwasser zur Verfügung, sodass eventuell noch eine kleine separate Wohneinheit nach Genehmigung durch die Behörde entstehen könnte.
Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein überdachter Sonnenbalkon rundet die umfassende Ausstattung ab.
Die Aufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Wohn- Esszimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Schlafräume
OG: Flurbereich, Küche, Wohnzimmer, HWR, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, 2 Bäder
KG: großflächig unterkellert

Primärer Energieträger: Luft - Wärmepumpe

Folgen Sie gerne unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/KPnY
Folgen Sie gerne unserem Immobilienvideo:https://www.youtube.com/watch?v=68XtBILj_YM

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Ebenso erhalten Sie von uns bei Bedarf Informationen zu den aktuellen Förderprogrammen zum Erwerb der zur Renovierung dieser Immobilie. KFW, Bank NRW, BAFA, öffentliche Mittel? Kein Problem wir helfen Ihnen!

Fazit: Anwesen mit reichlich Nutzungsmöglichkeiten in super Lage!

# Ausstattung
* Luftwärmepumpe
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014 Erneuerung im EG)
* Elektr. Jalousien im EG (ausgenommen Gästebad)
* OG-Wohnung mit separatem Eingang
* Böden: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Vinyl, Laminat
* Zwei Einbauküchen sind optional zu übernehmen
* Vier modernisierte Bäder mit Fußbodenheizung
* Dachdämmung teilweise in 2016
* Photovoltaikanlage
* überdachte Terrasse mit Vollverschattungsanlage,
* überdachter Balkon OG

* 2 Garagen mit elektr. Sektionaltoren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schneppenbaum, einem Ortsteil von Bedburg-Hau in absolut ruhiger Wohnlage.
Zur Gemeinde Bedburg-Hau:
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Bedburg-Hau.
Ein Golfplatz befindet sich in der Nachbarschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WA27SVBRS