Modernisiertes Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Siedlung - ohne Mieter ab August!

# Objektbeschreibung
Auf dem ca. 115 m² großen Süd/West-Grundstück (Eigenland) wurde im Jahre 1959 dieses kleine aber bis heute immer noch moderne und sehr ansprechende Mittelreihenhaus von der Neuen Heimat errichtet. Das Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches ca. 20 m² großes und sehr helles Wohnzimmer, offene Wohnküche mit Tresen und den Flur mit praktischem Windfang. Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für ein Gartenhaus.

In der Küche findet man eine neuwertige Einbauküchenzeile mit diversen weißen und grauen Ober-/ und Unterschränken, Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube mit Außenabluft, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler und eine Spüle vor.

Im Obergeschoß stehen zwei weitere Zimmer ca. 11 m² und ca. 16 m² sowie ein bereits vor einigen Jahren modernisiertes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Von dem kleineren Zimmer führt eine Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist ein hell und freundliches Jugendzimmer untergebracht.

Die Böden im gesamten Haus sind mit hochwertigem Vinyl versehen worden. Sämtliche Kunstoffenster des Hauses sind von 2011 und verfügen außen über Rollläden.

Im Vollkeller des Hauses befindet sich die Gas-Zentralheizung aus 2019 mit Warmwasseraufbereitung und ein geräumiger Hobby-/ oder Abstellraum. Die Elektrik ist ebenfalls vor einigen Jahren auf den heutigen Stand der Technik gebracht worden.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden; Energiekennzahl 205 kWh/m²a (G). In dem pflegeleichten Garten oder auf der Süd/West-Terrasse lassen sich die Sonnenstunden von Hamburg genießen. Für die "Wohngemeinschaft Wittland e. V." werden € 190,00 jährlich für die Gemeinschaftsflächen etc. gezahlt. Dieses realgeteilte Haus ist die ideale Alternative zur Eigentumswohnung und bietet genügend Platz auch für eine Familie mit mehreren Personen. Das Haus steht ab August 2024 frei zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt im beliebten Hamburger Elbvorort Sülldorf. In einer familienfreundlichen und sehr ruhigen Seitenstraße wurde Ende der 50er Jahre eine Reihenhaussiedlung mit 195 Wohneinheiten erbaut.

In nur fünf bis zehn Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Aldi, LIDL) sowie die nächstgelegene S-Bahn-Station Sülldorf mit direkter Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Ein umfangreiches Einkaufserlebnis bietet das beliebte Elbe Einkaufszentrum (EEZ) sowie der Blankeneser Ortskern, die man mit dem Auto in rund fünf Minuten erreicht.

Diverse KiTas und Schulen aller Bildungszweige sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besonderes Highlight ist die Nachbarschaft zum "Waldpark Marienhöhe", der im weiteren Verlauf in das Landschaftsschutzgebiet Falkenstein sowie die Sülldorfer Kiesgrube übergeht. Die Grünzone verbindet die Stadtteile Blankenese, Sülldorf und Rissen und bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge bis an die Elbe. Vielfältige sportliche Aktivitäten in der näheren Umgebung bieten z.B. der Golfclub Falkenstein, das Freibad Marienhöhe und eine Vielzahl an Reitställen und Reitvereinen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277