Modernisiertes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit 193,9m² Wohnfläche in Zülpich - Bürvenich.

Sie suchen eine großzügige und moderne Immobilie, welche Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bietet? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Zülpich - Bürvenich genau die richtig Wahl für Sie sein. Die Immobilie wurde 1998 in bewährter Massivbauweise auf einem 428m² großen Grundstück in einer äußerst ruhigen Lage errichtet. Genießen Sie die Vorzüge der Lage und dem sicheren Wohnumfeld. Der Vorgarten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen aktuell Platz für drei PKW´s. Die Garage mit direkter Verbindung zum Garten und Kellergeschoss ergänzt die Stellplätze im Vorgarten. Die großzügige Wohnfläche von ca.193,9m² verteilt sich auf drei Etagen. Aktuell wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt, sodass das Dachgeschoss als Einliegerwohnung dient. Die zukünftige Nutzung als klassischen Einfamilienhaus ist selbstverständlich möglich. Der Garten ist pflegeleicht und sehr liebevoll angelegt worden. Ein Gartenhaus sorgt neben der Garage mit Gartenzugang für weitere praktische Abstellfläche. Die ca.18,0m² große und überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und lässt Sie den Blick auf Ihren vollständig eingefriedeten Garten genießen. Das vorhandene Katzenschutznetz im Bereich der Terrasse wird von den Verkäufern rückstandslos bei Verkauf entfernt. Das Platzangebot der Immobilie wird mit dem ausbaufähigen Dachboden und der Nutzfläche im Kellergeschoss abgerundet. Neben dem äußerst gepflegten Zustand wurde die Immobilie ab 2011 stetig und kostenintensiv modernisiert. Ein weiteres Highlight ist, dass die vorhanden Photovoltaikanlage (5kWp), die Einbauküche im Erdgeschoss, der Kaminofen im Wohnzimmer und die Wallbox im Vorgarten bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Bringen Sie hier zukünftig Ihren Geschmack mit ein und sorgen somit für eine Veredelung der Immobilie in Ihr persönliches Traumhaus.

**Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern bei uns das aussagekräftige und exklusive Exposé zu dieser Immobilie in Zülpich - Bürvenich an.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung

* Einfamilienhaus in Massivbauweise
* ca.193,9m² Wohnfläche
* ca.124,1m² Nutzfläche
* 428m² Grundstücksfläche (Garten ist eingefriedet)
* Baujahr 1998
* Dachboden (ausbaufähig)
* Unterkellerung
* Möglichkeit zur Einliegerwohnung / Mehrgenerationenhaus
* Garage mit Keller- & Gartenzugang
* Drei PKW-Stellplätze im Vorgarten
* Erdgasheizung Baujahr 2018
* Photovoltaikanlage (5kWp)
* moderne Einbauküche
* Kaminofen
* überdachte Terrasse (ca.18,0m²)
* Wallbox
* umfassende Sanierungen und Modernisierungen ab 2011
* Garten und Terrasse in Südwest-Ausrichtung
* Sicheres und ruhiges Wohnumfeld
* U.v.m.

# Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein idyllisches Plätzchen im verkehrsberuhigten Bereich einer Sackgasse in Zülpich-Bürvenich. Diese charmante Ortschaft liegt malerisch am Rande der Nordeifel in der Zülpicher Börde. Umgeben von zahlreichen Feldwegen lädt sie zu erholsamen Spaziergängen und malerischen Fahrradtouren ein, die perfekte Möglichkeit, um nach einem hektischen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen. Die Gegend ist geprägt von ländlicher Schönheit und einem harmonischen Dorfcharakter. Naturliebhaber werden sich hier wie im Paradies fühlen, denn in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob am Zülpicher Wassersportsee, dem Naturschutzsee Füssenich oder dem weitläufigen Rursee, hier findet jeder sein persönliches Fleckchen Erholung. Zülpich-Bürvenich ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern vielmehr ein Ort zum Leben, Entdecken und Genießen der natürlichen Schönheit der Umgebung. In Bürvenich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Arztpraxen bequem in der nahegelegenen Römerstadt Zülpich zu finden, welche nur 7 Autominuten entfernt liegt. Die malerische Kreisstadt Euskirchen mit ihrem Krankenhaus ist in etwa zwanzig Minuten Fahrt zu erreichen. Die Autobahn A1 ist nur ca. elf Autominuten entfernt, was Bürvenich zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Darüber hinaus verbindet der Bördeexpress die Bahnhöfe von Düren und Euskirchen, wobei eine Haltestelle für den Alltag auch in Zülpich vorhanden ist. Pendler haben zudem die Möglichkeit, den Bahnhof in Euskirchen als bequeme Alternative zum Auto für ihren Arbeitsweg zu nutzen. Bürvenich ist ein Ort von außergewöhnlicher Beliebtheit, wo Sie die Vorzüge der Umgebung in vollen Zügen genießen können. Von malerischer Natur umgeben und mit exzellenten Anbindungen versehen, bietet dieser Ort das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

# Sonstiges

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi

Mobil: 0173/8788711

Festnetz: 02252/9589968

# **JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region**

**Immobilienbüro Weilerswist**

Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist

Telefon 0173/8788711

**Immobilienbüro Zülpich**

Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich

Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 82.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-05-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CJ4