Modernisiertes und bezugsfertiges 7-Zimmer-Altbau-Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Langenhorn!

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene, sehr familiengerechte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise auf einem ca. 781 m² großen Südgrundstück errichtet.
Die Modernisierungsarbeiten wurden gerade abgeschlossen und umfassten die Erneuerung der Badezimmer, vieler Wasser – und Elektroleitungen inkl. der Elektroverteilung, fast aller Heizkörper und Heizungsrohre, der Netzwerkverkabelung und die komplette Überarbeitung des schönen alten Dielenbodens, sowie eine komplette Renovierung.
Die Wohnfläche von ca. 150,37 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, eine angenehm große Diele, zwei Flure, zwei Badezimmer, einem Gäste-WC und einem anrechenbaren Teil der schönen Südterrasse. Das im Zuge der Modernisierungsarbeiten neu ausgebaute sehr ansprechende Dachgeschoss, welches nun ein vollwertiges Dachstudio mit einem neuen Duschbad ist, umfasst insgesamt ca. 18,72 m² Nutzfläche. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung übernimmt die ölbetriebene Zentralheizung der Firma Buderus ca. aus dem Jahr 2008.
Das Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich (bestehend aus drei Zimmern), welcher teilweise offen in einander übergeht bzw. durch eine stilgerechte originale Holzschiebetür voneinander getrennt werden kann.
Nicht unerwähnt sollte an dieser Stelle die große und sehr helle Wohnküche bleiben, die auch den Zugang zu der großen überdachten Südterrasse bietet.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig renovierte Vollkeller, der über mehrere Abstellräume und einer Garage verfügt. In der Garage wurde seitens des Eigentümers eine neue Wallbox eingebaut.
Abgerundet wird dieses sehr schöne Haus von der großen Auffahrt links vom Haus, die zwei weitere KFZ-Stellplätze aufweist.
Wir freuen uns mit Ihnen im Detail über die Immobilie zu sprechen und Ihnen diese präsentieren zu dürfen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,40 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 102,72 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Hamburg-Langenhorn, direkt an der Stadtgrenze zu Norderstedt. Der Stadtteil ist in dieser Randlage sehr interessant für Familien, aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der grünen und ländlichen Umgebung. Schulen, Kitas, Sportvereine, ein vielfältiges Freizeit Angebot, div. Ärzte und eine sehr gute Nahversorgung spiegelt die gute Infrastruktur wider.

Der beliebte und bekannte Ortskern von Langhorn ist ca. 4,5 Km entfernt, wo sich auch das bekannte Langenhorner-Einkaufszentrum befindet.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten - und mit den öffentichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Reiz dieses Stadtteils bzw. seiner Randlage liegt in seinem Stadtleben kombiniert mit einem etwas dörflichen Charakter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 385.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: E-105-23