• Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in begehrter und ruhiger Wohnsiedlung in Oldenburg Bürgerfelde in Niedersachsen - Oldenburg
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Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in begehrter und ruhiger Wohnsiedlung in Oldenburg Bürgerfelde

475.000 €
26121 Oldenburg
18.06.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
134,27 m²
Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Grundstücksfläche
883 m²
Haustyp
Bungalow
Baujahr
1915
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

26121 Oldenburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieser Flachdach-Bungalow wurde ca. 1915 errichtet und in ca. 1971 umgebaut und modernisiert. Er verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafräume, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Windfang und Flur. Alternativ bietet sich dieses Immobilienangebot als Baugrundstück an. Es gibt für dieses Gebiet keinen gültigen Bebauungsplan (§ 34 Nachbarbebauung). Weitere und ähnliche Gestaltungswünsche sind mit den zuständigen Behörden abzuklären. Nähere Angaben zur Bebaubarkeit erhalten Sie auf den Folgeseiten. Des Weiteren verläuft ein Wegerecht über das Grundstück zugunsten der zwei angrenzenden Grundstücke (weitere Informationen hierzu finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden).

# Ausstattung
- zweischaliges Außenmauerwerk mit rotbunten Klinkersteinen
- Dachkonstruktion als Flachdach mit verschweißter Dachfolie (Dicke ca. 4 mm) versehen (Bj. ca. 1980); Gesimse mit Schieferplatten versehen (anthrazit)
- einfachverglaste Holzfenster (Bj. ca. 1971)
- Kunststein-Fensterbänke; manuelle Kunststoff-Rollläden im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung Fabrikat „Vaillant ecoTEC plus“ (Bj.: 2018) im Flur installiert; Beheizung mittels Platten- und Rippenheizkörper
- Wände im Flur, Schlafräume und Gäste-/Arbeitszimmer mit Holzvertäfelung (braun) ausgestattet
- Windfang mit Lichtkuppel; Boden mit Linoleum (braun), Wand mit Holzvertäfelung (braun) versehen
- Küche mit Einbauküche; Holzfront foliert (gelb) und Arbeitsplatte (beige); ausgestattet mit Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spülbecken und diversen Ober- und Unterschränken; Fußboden mit Linoleum (Holzoptik, braun)
- Wohnzimmer, Schlafräume und Gäste-/Arbeitszimmer ausgestattet mit Teppichfußboden; Eingangsbereich, Flur und Esszimmer mit Laminat versehen (Buche)
- separates WC ausgestattet mit Stand-WC, Sanitärobjekte weiß; Fußboden gefliest (weiß) und Wände mit Mustertapete versehen
- Bad ausgestattet mit Waschbecken mit Spiegelschrank, Badewanne mit Duschkombination; Sanitärobjekte weiß; Waschmaschinenanschluss vorhanden; Bodenfliesen (weiß); teilweise deckenhohe Wandfliesen (Retrofliesen, blau, grau)
- Kellerhöhe ca. 1.40 m; Zugang zum Keller 1 über Bodenluke in der Küche / Zugang zum Keller 2 über Bodenluke im Schlafzimmer 2
- Außenkamin auf der Terrasse installiert
- Abrissreifes Nebengebäude
- Holz-Gartenhaus und Teich
- Internetverfügbarkeit bis zu 1.000 Mbit/s (Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 152,67 m²
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Nutzfläche: ca. 18,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im begehrten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten, Schuleinrichtungen sowie vielfältige Infrastruktur und öffentliche Nahverkehrsmittel liegen in der direkten Nachbarschaft. Die Autobahnzufahrten der A293 „Bürgerfelde“, „Nadorst“ und „Etzhorn“ sind nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112203

Anbieter

Friedrichs Immobilien

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben