möblierte Eigentumswohnung im Herzen von Halberstadt *Nutzung als Kapitalanlage möglich*

**Beschreibung**

Zum Verkauf steht eine möblierte Eigentumswohnung im Herzen von Halberstadt, die als Kapitalanlage genutzt werden kann, und sich auf 40m² über zwei Zimmer erstreckt.

Die Hochparterrewohnung befindet sich in der ruhig gelegenen, zentrumsnahen Altstadt von Halberstadt und wurde in 2021 / 2022 teilsaniert und komplett renoviert.

Ausgestattet ist die Wohnung mit neuen, hochwertigen Möbeln, einer Waschmaschine, die sich im sanierten Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche befindet, eine moderne Küche und Küchengeräten, sowie einem OLED-TV mit Bose-Soundsystem. Ein Dachboden bietet Platz als Abstellmöglichkeit.

Das, zum Innenhof gerichtete, Schlafzimmer lädt zum erholsamen Schlaf ein.

Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz.

Für die Vermietung ist eine Rendite von 4 %, aufwärts, möglich.

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Endenergiebedarf: 93 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Gültig bis: 2028-09-30
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

**Lagebeschreibung**

Halberstadt ist eine Kreis- und Industriestadt des Landkreises Harz, in Sachsen-Anhalt. Die Stadt, mit knapp 40.000 Einwohnern, liegt im nördlichen Harzvorland und ist bekannt als Tor zum Harz.

Die hervorragende Infrastruktur der Stadt wird, sowohl durch einen Bahnhof, als auch durch Busse und Straßenbahnen, der Harzer Verkehrsbetriebe GmbH und der Halberstädter Verkehrs GmbH, gewährleistet. Halberstadt verfügt über sämtliche Versorgungs-, Bildungs- und Kultureinrichtungen, sowie Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten.

**Sonstiges**

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen / vermieten oder kennen jemanden der Hilfe benötigt? Wir würden Sie gern bei der Vermarktung unterstützen! Wir von L & T Immobilien sind der richtige Partner bei der Vermarktung von Immobilien, da wir selbst als Investoren in Sachsen-Anhalt agieren und stets den Markt im Überblick haben. Durch unseren stetigen Austausch mit anderen Investoren und Finanzberatern, haben wir sogar vielleicht schon einen passenden Käufer und können auch perfekte Finanzierungen anbieten, was einen Kauf deutlich beschleunigt.

Quälen Sie sich nicht mit ständigen Anrufen oder Besichtigungsterminen, wir sind jederzeit erreichbar und führen Sie mit dem zukünftigen Käufer zusammen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann können Sie sich gern über diese Plattform, unsere Internetseite oder per Telefon bei uns melden. Auch kurzfristige Termine an Wochenende sind für uns kein Problem.

Mit freundlichen Grüßen

L & T Immobilien