Möblierte Wohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Apartment mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, dekoriert mit schöner und moderner Kunst.
Es liegt in einem der oberen Stockwerke in einem sehr gepflegten 12 stöckigen Hochhaus mit Blick über Stadt und Wald.

Großzügiger Balkon mit Markise und herrlicher Fernsicht.

Die Wohneinheit wurde bisher für Messegäste, Monteure, usw. vermietet.

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Das beliebte Apartment trifft den Zeitgeist mit ausdrucksstarken Farben zwischen modernem interior Design und klassischem Lifestyle und damit den außergewöhnlichen Geschmack von Individualisten.

Es wurde im Januar/Februar 2014 grundrenoviert und neu ausgestattet, unter anderem mit neuem Badezimmer mit Dusch-/Wannenbad, Handtuchheizung, neue Keramikfliesen und neuer hochwertiger Häcker Küche, komplett ausgestattet mit allen notwendigen Küchenelektrogeräten, Cerankochfeld, Umluftbackofen, Geschirrspüler und geraümiger Kühl-Gefrierkombination.

Queen Size alternativ Twin Bett mit Dunlopillo Komfortmatratzen, komfortabler Sitzgruppe, Klimaanlage, modernsten Flatscreen
TV mit allen heute verfügbaren Anschlüssen für externe Geräte wie i-pod, i-pad etc., integriertes WLAN mit Anschluß an youtube, skype und viele andere apps und Mediatheken, high speed (16000) WiFi, darüber hinaus digitales HD-Kabelfernsehen und Satellitenanschluss (Astra 28,2)

V-W-Lan vertragsfrei kann übernommen werden (doppelt abgesichert)

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage (20.000 Euro)

Gesamtkaufpreis: 299.000 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Stadteil Langwasser Süd, 5 U-Bahnstationen zur Messe Nürnberg. 14 Min. mit der U-Bahn ins Zentrum.

Sehenswertes in Nürnberg:
Kaiserburg, Frauenkirche, Lorenzkirche, Sebalduskirche, Kettensteg, Henkersteg, Lochgefängnis im Rathaus, Felsengänge und vieles mehr. Germanisches Nationalmuseum,
Spielzeugmuseum, Eisenbahnmuseum, Fembohaus, Dürer Haus. Aufmarschgelände und Reichstags-Dokumentationszentrum.

Sehenswertes in der Umgebung: Romantische-, Burgen-, Bier- und Boxbeutel Strasse; Riemenschneider Altare Rothenburg, Dettwang, Creglingen, Würzburg;
Frankentherme, Freiland Museum Bad Windsheim; Schloß Stetten, Hohenlohe-Bartenstein, Hohenlohe-Langenburg mit Automobilmuseum und Schafkäserei im Ort,
Hohenlohe-Weikersheim, Hohenlohe-Schillingsfürst mit Jagdfalkenhof und open air show im Sommer täglich um 15.00 h ausser Montags.

Burg Frankenberg mit Aboretum, Burg Colmberg mit Restaurant. Vinotheken in Iphofen, Ipsheim, Nordheim, Rothenburg. Interessante Städte wie Ansbach,
Schwäbisch Hall, Nürnberg, Dinkelsbühl, Feuchtwangen.

Entfernungen vom Flughafen:
Mit dem Auto ca. 15 km / 20 Min. vom Flughafen, ca. 35-40 Min. Fahrzeit mit der U-Bahn bis zum Hauptbahnhof, umsteigen in die U 1 Richtung Langwasser-Süd / Endstation.
Am U-Bahnausgang scharf rechts, der Eingang des Gebäudes liegt auf der rechten Seite.

Ganzjährig finden zahlreiche Veranstaltungen statt wie Altstadtfest, Bardentreffen, nationale und internationale Messen und zu Weihnachten der Christkindelsmarkt.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: Komplettsanierung
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 367685