Möblierte Wohnung mit eigenem Garten * nachhaltiges Gebäude - 40+

# Objektbeschreibung
NEUBAU: Möbliertes Appartement in ruhiger Lage mit eigenem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive 1,5-Zimmer Appartement befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hamburg und steht zur Miete zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von etwa 53 m² bietet Ihnen diese moderne und barrierearme Wohnung einen gehobenen Komfort.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das Badezimmer mit bodentiefem Fenster. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, morgens vom Tageslicht geweckt zu werden und Ihre Dusche in einer hellen und freundlichen Atmosphäre zu genießen.

Die Einbauküche der Wohnung ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen. Egal ob Sie ein leckeres Gericht zaubern oder einfach nur einen Kaffee auf der Terrasse genießen möchten - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Schlafsofa ausgestattet. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten!

Im zweiten Zimmer befindet sich ein großzügiger Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight: Der Schrank ist im Inneren beleuchtet!

Noch haben Sie die Möglichkeit, an der finalen Ausstattung mitzuwirken! Je nach Ihren Bedürfnissen kann das zweite Zimmer in ein Schlafzimmer oder aber in ein Arbeitszimmer verwandelt werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen im Bad und wunderschönen Dielen in allen anderen Bereichen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung und ermöglicht Ihnen, Ihre Räume individuell zu temperieren. Die verwendete Wärmepumpe ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig und effizient.

Das Objekt entspricht dem KFW40+ Standard, was bedeutet, dass es energetisch besonders hochwertig ist. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Bahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen. Die ruhige Gegend bietet Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und der nahegelegene Spielplatz lädt zum Toben und Entspannen ein.

Hamburg selbst bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zudem erwarten Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie kulturelle Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und Parks, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
SMART BUILDING TECHNOLOGY
- kontaktloser und sicherer Zugang
- hohes Maß an Sicherheit durch digitale Zugangssteuerung per Smartphone
- Datennetzwerk

BADKERAMIK & BADARMATUREN
- hochwertige Ausstattung mit Sanitärkeramik von Markenherstellern
- bodentiefe Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

FUSSBÖDEN & BELÄGE
- hochwertige Dielen
- ausgesuchte Fliesen im Bad

FENSTER & TÜREN
- 3-fach Isolierverglasung
- Fensterrahmen nach außen anthrazit, nach innen weiß

LÜFTUNG
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

GARTEN
- Eigener Garten mit großer Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schnelsen befindet sich im äußersten Nordwesten Hamburgs und hat aktuell über 29.000 Einwohner. In Schnelsen lebt die Vielfalt - Stadt- und Landleben treffen hier aufeinander.

Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zum Picknicken, Spazierengehen, Joggen und Radfahren einladen. Die perfekte Anbindung durch die A7 macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Momente in der Natur und Familienidylle kann man hier genießen. Die kurzen Wege zu den Stationen des täglichen Bedarfs sind für ein effizientes Zeitmanagement ideal.

Innerhalb des Stadtteils Schnelsen liegt diese Wohnung einfach ideal.
Direkt um die Ecke sind mehrere Bushaltestellen und die AKN-Linie, die die Verbindung in Hamburgs City sichern. Die A7 und die A23 sind in unmittelbarer Nähe und setzen ihrer Mobilität keine Grenzen.

Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind nicht weit. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die Grünanlagen rund um die Immobilie sowie verschiedene Sportvereine im Umkreis. Ein besonderes Highlight ist das Bäderland Bondenwald und das Niendorfer Gehege.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.02.2023
Gültig bis: 2033-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 620