Moers-Schwafheim: Repräsentativ, modern und großzügig
795.000 €
- Wohnfläche 258 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 859 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Konventionelle Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade sowie 258 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, geräumiges Wohnzimmer. Von der Diele aus führt ein kleiner Verbindungsflur zu einem separaten Wohntrakt bestehend aus drei ebenerdigen Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier könnte z.B. ein Elternteil mit untergebracht werden oder aber auch ein separater Bürotrakt.
Dachgeschoss: Flur und kleiner Vorraum, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer, großes Kinderbad voll ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite ebenfalls mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet.
Untergeschoss: Diele, großer Hobbyraum unter dem Wohnzimmer, Vorratsraum, Flur zu Heizungskeller, Abstellraum (ehemals Öllagerraum) und Waschküche mit Kelleraußentreppe.
# Ausstattung
Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2001 um- und ausgebaut und dabei sehr aufwändig saniert. Das Dach wurde nachträglich isoliert, das Gäste-WC und die Bäder im Dachgeschoss installiert, die Fenster komplett erneuert, die Raumaufteilung optimiert und eine neue Heizung (2009) eingebaut. Außerdem wurde die gesamte Innenausstattung auf neuesten Stand gebracht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 03.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit Bademöglichkeit und schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.
Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!
# Sonstiges
Das 859 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und ebenso mustergültig wie pflegeleicht angelegt.
Die Übergabe des Hauses ist seitens der Verkäufer für Sommer 2024 vorgesehen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: 2009
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.08.2023
Gültig bis: 05.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8334
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Vertreten durch
Geschäftsführer Eckhard Brotte und Sigrid Brotte-Schepers
Kontakt
Telefon: 02841 919 90
Telefax: 02841 919 919
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel
Handelsregister HRB 5049, Registergericht Kleve
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