Moosach - Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Südgarten in absoluter Ruhelage

# Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise auf einem ca. 376m² großen real geteilten Südgrundstück in zweiter Baureiche errichtet und wurde 1990 komplett entkernt, gedämmt, umgebaut und umfangreich modernisiert. 1994 wurde im Erdgeschoß ein beheizter Wintergarten angebaut und die ursprüngliche Loggia im 1. Obergeschoß komplett verglast. 2003 wurde das Dach komplett neu gedämmt und alle Fallrohre und Dachrinnen erneuert. Die Kanalisation wurde 2014 saniert. Vor 6 Jahren wurde die Heizung erneuert. 2021 wurde der Bodenbelag in Treppenhaus und in den Fluren ausgetauscht. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus stets ohne Kosten zu scheuen gehegt und gepflegt sowie alle notwendigen Reparaturen ausgeführt. Der wunderschön eingewachsene Garten hat eine reine Südausrichtung. 2019 wurde auf 19m Länge eine Zypressenhecke als Sichtschutz gepflanzt. Was sicherlich eine Seltenheit darstellt, ist die zum Haus gehörende XXL-Doppelgarage mit über 38m² für zwei große PKW und mind. zwei Motorräder sowie eine Werkbank. Im Untergeschoß befinden sich ein Weinlager, ein Abstellkeller, ein Badezimmer, eine Arbeitsecke und ein Hobbyraum mit vollwertigen Wohnraumfenstern mit einem Lichtgraben davor. Im Erdgeschoß befinden sich ein Gäste-WC, die Diele, die große Wohnküche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum über 20m² großen Wintergarten. Dieser Wintergarten verfügt über ein automatisches Beschattungssystem und große Schiebeelemente zum Garten hin. In der kalten Jahreszeit kann man den Wintergarten dank eingebauter Heizung als Wohnraum nutzen und die Sonne genießen oder seine Pflanzen überwintern. Im Obergeschoß befinden sich das Duschbad, ein großes Kinderzimmer und ein en-Suite Schlafzimmer mit großer Ankleide und einem direkten Zugang zur komplettverglasten Loggia. Auch hier kann man die Schiebeelemente komplett öffnen. Im Dachgeschoß befinden sich ein kleines Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, welches derzeit als Homeoffice genutzt wird, ein Bad und eine Abstellkammer. Die südseitigen Gauben wurden im Zuge der Komplettsanierung angebaut. Im Spitzboden befindet sich weiterer Abstellraum. Alle Einbaumöbel vom Keller- bis ins Dachgeschoß sind im Kaufpreis enthalten. Eine umfangreiche Inventarliste mit mitverkauftem Zubehör erhalten Sie auf Anfrage. Die Eigentümer räumen das Haus garantiert bis Ende September 2024, früher gegen Absprache.

# Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise 1965 errichtet und im Zuge einer Komplettsanierung Anfang 1990 komplett gedämmt und mit Isolierglasfenstern versehen. 1994 wurde ein großer beheizbarer Wintergarten mit Beschattungssystem und Schiebeelementen angebaut und im 1. Obergeschoß weitergeführt. Hier wurde die bisherige Loggia komplett verglast. Im Dachgeschoß wurden Südgauben eingebaut. Im Kellergeschoß befindet sich ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Einbauschränken. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß. Der Hobbyraum ist mit vollwertigen Wohnraumfenstern ausgestattet, das Erdreich vor den Fenstern wurde abgeböscht und terrassiert. So haben Sie volles Tageslicht im Raum. Der große Vorraum wird als Homeoffice genutzt. Die Heizung und Anlagentechnik wurden 2017 erneuert. 2003 wurde das Dach nebst Regenrinnen- und Fallrohren saniert und gedämmt, die Kanalsanierung erfolgte 2014. Im 1.OG befindet sich das große, fast wohnzimmerähnliche en-Suite Schlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Wintergarten. Das Duschbad verfügt über einen Konsolenwaschtisch, ein WC, Bidet und eine moderne Viertelkreisdusche. Im Kinderzimmer wurde robuster Korkboden verlegt. Im Dachgeschoß finden Sie ein großes Kinderzimmer mit hellem Laminat sowie ein kleineres Arbeitszimmer sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Ein großer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgegenstände. Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnküche mit großer Essecke. Die Einbauküche verfügt über alle Geräte und ist in einem sehr guten Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste- WC befindet sich im Flur und verfügt über ein Fenster. Das geräumige Wohnzimmer zeigt nach Süden und grenzt direkt an den über 20m² großen beheizbaren Wintergarten. Dieser ist fast 3m hoch ausgebaut und verfügt über komplett zu öffnende Schiebefenster sowie eine Verschattung. Vom Wintergarten aus geht es in den großen und wunderschön eingewachsenen Südgarten mit Freisitz und einem Gerätehaus sowie einem gemauerten Aussengrill. Vom Garten aus gelangt man in die über 38m² große Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor. Die Garage bietet Platz für zwei PKWs, zwei Motorräder sowie eine Werkbank. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet die lange Einfahrt. Dieses geräumige Haus ist perfekt geeignet für eine große Familie und Homeoffice. Durch die ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur mit Bus, S-Bahn, U-Bahn, Tram, Mittlerer Ring und die A99 sowie die Nähe zu den großen Münchner Arbeitgebern erhält man hier fast die eierlegende Wollmilchsau. Durch die etablierte Nachbarschaft muss man nicht damit rechnen, in Kürze ein oder mehrere Großbaustellen vor der Tür zu haben. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten garantieren für die Kleinen und Großen keine langen Wege mit Bus und Bahn, sondern kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: September 2024 Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € (Doppelgarage mit 2 Stellplätzen)

Käuferprovision: 1,79% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen.

Grundstücksfläche: ca. 376 m² Nutzfläche: ca. 259 m²

# Lagebeschreibung

Nur ca. 5 min mit dem Fahrrad vom Moosacher U- und S-Bahnhof (Linien U2 und S1) sowie der Tramstation der Linie 20 entfernt, liegt in der beschaulichen und ruhigen Wohnstraße die hier angebotene Doppelhaushälfte uneinsehbar und in Südlage. Das real geteilte Grundstück umfasst eine Fläche von 400m² und befindet sich straßenabgewandt zu den grünen Nachbargärten hin. Das Haus ist über eine ca. 20m lange private Einfahrt zu erreichen. Die Umgebung ist von Einfamilien-, Doppel und Reihenhäusern geprägt und sehr grün. In der Wohnstraße befinden sich keine großen Mehrfamilienhäuser oder Wohnblöcke, es dominiert eine eher niedrige Bebauung. Moosach liegt im Nordwesten von München und bietet gerade, was die Infrastruktur betrifft, eine perfekte Auswahl an Verkehrsmitteln- und wegen. Zur Autobahn A99/A8 sind es keine 8min, zum Mittleren Ring ebenso. Zur U-, S-, und Trambahn wie erwähnt 5min mit dem Rad und zu den großen Arbeitgebern wie MAN, MTU oder BMW fährt man max. 15min. 100m vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle. Der Linienbus bringt Sie ebenfalls in wenigen Minuten zum Bahnhof. Überdies bietet der nahegelegene Bahnhof und seine Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Baumarkt, ein Fitnesscenter und viele andere Einrichtungen wie einen Kindergarten in Fußnähe sowie verschiedene Schulen bis zum Gymnasium. Das bekannte Einkaufszentrum OEZ befindet sich 2 U-Bahnstationen entfernt. Als Stadtteil hat Moosach in den letzten 15 Jahren einen Wandel hin zum angesagten Stadtteil gemacht, was man nicht nur an den Immobilienpreisen, sondern auch an der Bewohnerschaft ausmachen kann. Wem Schwabing zu voll und zu teuer ist, und in einer grünen und sicheren Nachbarschaft wohnen möchte, ist hier genau richtig.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 131.84 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.10.2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146501122#DfNMO